сайт Вишнякова Сергея

сайт Вишнякова Сергея

Консультации по недвижимости. Безопасность сделок с недвижимостью. Грамотные инвестиции в недвижимость. Наставничество в недвижимости.

Клиентам и сотрудникам

Привет всем! И давайте знакомиться! Я — Вишняков Сергей, 21 год работаю в сфере недвижимости, автор статей в профильных СМИ, семинаров по недвижимости и по безопасности сделок с недвижимостью. Можно сказать, это мой конёк — безопасность сделок, я люблю об этом говорить, думать и делать всё, что...

Консультации по сделкам с недвижимостью

НАПРАВЛЕНИЕ КОНСУЛЬТАЦИЙ — всё, что может быть связано с безопасностью сделок с недвижимостью: договоры долевого участия в строительстве, предварительные договоры и прочие схемы при покупке новостройки договоры купли-продажи, дарения, мены недвижимости (вторичный рынок квартир, загородного жилья) схемы сделок с недвижимостью...

Видео

О юридическом заключении по проверке недвижимости Мини-курс «7 шагов к быстрой продаже недвижимости». Шаг 1: Оценка недвижимости Шаг 2: Составление правильного объявления Шаг 3: Куда подать рекламу о продаже недвижимости Шаг 4. Фотографии недвижимости Шаг 5: Подготовка документов на недвижимость...

Клиентам и сотрудникам

Привет всем! И давайте знакомиться! Я — Вишняков Сергей, 21 год работаю в сфере недвижимости, автор статей в профильных СМИ, семинаров по недвижимости и по безопасности сделок с недвижимостью.
Можно сказать, это мой конёк — безопасность сделок, я люблю об этом говорить, думать и делать всё, что связано с этой темой.vishnyakov_sergey_urist

Также в настоящее время управляю Агентством безопасной недвижимости «ВИШНЯ». Два высших образования, одно из которых — юридическое. Плюс президентская программа переподготовки управленческих кадров в МИРБИС и дополнительные курсы.

Ниже — некий программный документ, о моем отношении к работе с клиентами, с сотрудниками, партнерами и мои планы на развитие компаний. Кому-то это может показаться не интересным, но если вы решили провести вместе с нами безопасную сделку с недвижимостью, стать моим сотрудником или партнером — весь последующий текст должен быть для вас полезным.

Более того, я настоятельно рекомендую прочитать это тем, кто желает устроиться к нам на работу — правила, изложенные здесь, обязательны для компании и если вас это не устраивает, лучше не присылайте своё резюме.

Клиентам

Самые важные люди для сервисной компании — это её клиенты. Мы любим умных и подготовленных клиентов, знающих что они хотят. Именно для этого я веду блог, рассылку и записываю видео с подробным описанием, что и как происходит на рынке недвижимости.

Я достаточно подробно и много, без утайки рассказываю как и что нужно делать при покупке или продаже недвижимости по двум основным причинам:

  • первая — я хочу уменьшить количество безграмотных сделок на рынке недвижимости. Чем больше люди будут понимать, тем меньше обмана, мошенничества и разваливающихся просто так сделок с недвижимостью.
  • вторая — если вы подготовлены и знаете основы происходящего на рынке недвижимости, нам легче с вами работать. Мы, конечно же рассказываем и консультируем клиентов на протяжении всей сделки и даже после неё (можете почитать отзывы о сопровождении сделок — с некоторыми клиентами мы продолжаем общаться по 10−15 лет). Но, если вы уже многое знаете и сами частично изучили вопрос, вы задаете правильные и интересные вопросы, а отвечать на них — одно удовольствие.

В общем вы поняли :), чем умнее и грамотнее вы, тем всем нам лучше.

Основная задача, которая всегда стоит передо мной — обеспечить максимальную безопасность предстоящей сделки с недвижимостью. За 21 год накоплен обширный опыт, мы знаем подводные камни и умеем их искать (почитайте, например истории из нашей практики).

Если по итогам проверки юридической чистоты(истории) недвижимости мы увидим возможные риски для вас, мы однозначно будем отговаривать вас от такой сделки. Вы должны это понимать. Наше сито очень мелкое и мы отсеиваем много квартир, домов и т. д., покупка которых может быть рискованной.
Очень много. Будьте готовы к этому. Но зато сделка будет максимально безопасной для вас. За 21 год работы не было ни одного случая, когда мой клиент мог бы лишиться недвижимости. Ни одного.

Честность. Это очень важно для меня. Именно так я и строю компании. Я руководитель и я могу позволить себе работать честно со всеми клиентами. У нас нет и не будет скрытых комиссий, недоговоренностей и сокрытия информации от наших клиентов. Чёткие суммы, которые прописаны в наших тарифах и обговариваются с каждым клиентом. Чёткое понимание всех дальнейших действий по предстоящей сделке (наши клиенты сразу же получают руководство-памятку по правильному подбору недвижимости и по дальнейшему взаимодействию).

Результат наших проверок оформляется в виде папки, в которой содержится информация о результатах проверки и те документы, которые мы изучали. Это заключение — ваша дополнительная гарантия того, что вы добросовестный приобретатель, хорошо и полноценно проверивший недвижимость перед её покупкой. Это пригодится вам как при дальнейшей продаже вашей недвижимости, так и при любых претензиях с любой стороны.

Сотрудникам

Сотрудники — не менее значимый для меня вопрос. Я очень лояльный руководитель. Особенно к тем, кто не ленив, не пытается обманывать меня и клиентов.

Мне не важно ваше постоянное присутствие у меня на глазах и просиживание штанов в офисе. Ваш график может быть сколь угодно свободным, если вы выполняете свою работу вовремя и правильно.

Если я вас не нагрузил работой — это мои проблемы, а не ваши. Если вам нечего делать, вы можете спокойно заняться своими делами.

Но. Я приверженец схемы — как потопаешь, так и полопаешь. Если в вас нет искры, инициативы и желания двигаться вперед (цели у нас, как у разных людей, могут быть разные, но они должны быть) — проходите мимо, не стоит тратить свое и мое время. Найдите лучше теплое местечко в той компании, которая может себе позволить содержать лентяев.

Сотрудник, который работает, предлагает какие-то идеи и даже придумывает пути их реализации всегда будет поощрён (у нас есть внутренние правила на эту тему).

Когда-то я начинал с должности агента и, благодаря тому, что не боялся брать на себя ответственность, проявлял инициативу, очень быстро вырос. Прошёл все ступени, начиная от агента, наставника и до одного из руководителей агентства недвижимости. Подобных сотрудников я всегда буду замечать, выделять и, естественно, давать им больше полномочий.

Если вы хотите расти — можете это делать со мной рядом, я всегда помогу вам в этом.

Хотите зарабатывать много денег? Это возможно, но для этого нужно и серьезно работать. Мало поработал — мало получил. Много поработал — больше доход. Тут всё просто. Очень многое зависит только от тебя.

И неважно, какое у тебя образование и откуда ты приехал (может быть ты и никуда не уезжал из города, а стал моим партнером и открыл отделение компании в своем городе) — если ты хочешь добиться успеха, ты его добьёшься.

И последнее (не по важности) для моего будущего сотрудника.

Честность. Это очень важно в моей компании. Внутри компании мы свободно делимся информацией, ты будешь многое знать. Как мы работаем, зачем и как собираемся выполнять наши планы (о них ниже). Ты это увидишь. Я хочу получить это и от тебя. Честность и открытость внутри компании. Честность и открытость при работе с нашими клиентами.

Планы

Планы мои очень просты. Я вижу тенденции по изменению рынка недвижимости. Вижу уже давно. Когда изменения станут не обратимы, мы уже будем к ним готовы.

Рынок становиться все прозрачнее для клиента. Риэлторы и агентства, которые будут продолжать играть в обладателей сверхсекретной информации и строить на этом свою работу, будет всё меньше и меньше.

Не надо далеко ходить — раньше доступ к наиболее полным базам недвижимости был только у риэлторов. Сейчас любой может зайти на массу открытых сайтов и найти свою квартиру. Упрощается доступ к Росреестру — многое можно сделать не через посредников, а через МФЦ.

В общем я много могу по этому поводу говорить…

А в планах у меня — чтобы через «Прайм квалити» проходил основной поток всего сопровождения сделок с недвижимостью.
Агентство безопасной недвижимости «ВИШНЯ» — еще одно мое детище, которое будет давать клиентам лучший риэлторский сервис.

Я хочу открыть наши подразделения в большинстве крупных городов России. Нужно как-то внедрять единые стандарты работы. А то в Москве одно, в Питере или Крыму — другое. Людям надо дать выбор. Между плохим и хорошим.

Меня очень привлекает социальный момент. Я хотел бы сделать какую-то образовательную программу — минимум по юридической грамотности при сделках с недвижимостью. Пенсионеры, социальная адаптация детдомовцев, другие, слабо защищённые группы населения. Естественно — безвозмездно.

Я открыт для предложений о сотрудничестве — если вы ищете, тех, кто мог бы помочь вашим подопечным в вопросах безопасности сделок с недвижимостью — мы перед вами. Если вы знаете тех, кому это может быть нужно — поделитесь этой информацией с ними!

Будем менять мир :).

Всегда ваш, Вишняков Сергей.

37 прочитанных книг в 2017 году.

В прошлом году взял на себя повышенное обязательство прочитать 48 книг. Но, к сожалению, не исполнил. Что помешало? Скорее всего увлечение журналами, которые не всегда... Read More "37 прочитанных книг в 2017 году."

Торг при покупке недвижимости в 20 млн. рублей — как вам?

Видимо время всё-таки настало такое. На этой неделе в очередной раз обновил свой рекорд по торгу при покупке недвижимости. В 2010 году(по итогам первого кризиса)... Read More "Торг при покупке недвижимости в 20 млн. рублей — как вам?"

Зачем нужна платная консультация по сделке с недвижимостью?

Так получилось, что я время от времени консультирую людей. Начинается всё, как консультации по безопасности сделки с недвижимостью, но почти всегда тема сильно расширяется. "С... Read More "Зачем нужна платная консультация по сделке с недвижимостью?"

Можно ли заработать на зарубежной недвижимости?

Неделю назад я протестировал Московскую международную выставку недвижимости. Сходил посмотреть, что происходит, что изменилось, ну и заодно поработать :). Что было на выставке На выставке... Read More "Можно ли заработать на зарубежной недвижимости?"

Консультации по сделкам с недвижимостью

НАПРАВЛЕНИЕ КОНСУЛЬТАЦИЙ — всё, что может быть связано с безопасностью сделок с недвижимостью:

  • договоры долевого участия в строительстве, предварительные договоры и прочие схемы при покупке новостройки
  • договоры купли-продажи, дарения, мены недвижимости (вторичный рынок квартир, загородного жилья)
  • схемы сделок с недвижимостью
  • внесение предоплаты (аванса, задатка и т. д.) при покупке недвижимости
  • схемы (варианты) передачи денег от покупателя продавцу при покупке недвижимости
  • взаимодействие с посредником (агентом по недвижимости, частным маклером, юристом и т. д.)

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ и 100% ГАРАНТИЯ ВОЗВРАТА

  • 100% предоплата.
  • vozvrat_deneg100%* гарантия возврата денег в течение 15 минут консультации, если вам «что-то не понравилось» или я не смог вас проконсультировать.
  • Консультации по Skype, телефону, e-mail (изучение документов)
  • Оплата возможна различными способами Qiwi, Яндекс-деньги, банковские карты, терминалы.
  • Консультации проводятся для жителей всех регионов России (работал с Сахалином, с Крымом, Пермью, Санкт-Петербургом, Тулой и т. д.) и Зарубежья (то же самое — работал с нашими соотечественниками, проживающими в США, Австрии, Испании, на Кипре и т. д.).
  • Время консультации согласуется в индивидуальном порядке в рабочем режиме.
  • Для получения бесплатной информации, вы можете обратиться к моему блогу «О недвижимости: легко и просто», в котором я достаточно подробно описываю возможные риски и способы их нейтрализации.

ВНИМАНИЕ! Перед оплатой нужно обязательно уточнить, возможна ли консультация по вашему вопросу. УТОЧНИТЬ.

СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ

  • Один час — от 9000 руб*.

Если вам нужна консультационная поддержка на более длительный срок (например, при подготовке к сделке купли-продажи недвижимости) — сообщите мне об этом, возможна «пакетная» консультация.

После оплаты, пожалуйста, свяжитесь со мной (КОНТАКТЫ) и согласуйте дату и время консультации.

37 прочитанных книг в 2017 году.

В прошлом году взял на себя повышенное обязательство прочитать 48 книг. Но,... Read More "37 прочитанных книг в 2017 году."

Можно ли заработать на зарубежной недвижимости?

Неделю назад я протестировал Московскую международную выставку недвижимости. Сходил посмотреть, что происходит,... Read More "Можно ли заработать на зарубежной недвижимости?"

Видео

  • О юридическом заключении по проверке недвижимости

  • Мини-курс «7 шагов к быстрой продаже недвижимости».

Шаг 1: Оценка недвижимости

Шаг 2: Составление правильного объявления

Шаг 3: Куда подать рекламу о продаже недвижимости

Шаг 4. Фотографии недвижимости

Шаг 5: Подготовка документов на недвижимость

Шаг 6: Как правильно торговаться

Шаг 7: Основные ошибки при продаже недвижимости

  • Установочный семинар «О недвижимости: легко и просто»

  • О ликвидности недвижимости

4.1.

4.2.

4.3.

  1. Интервью с экспертами рынка

5.1. Интервью с управляющим офиса Росбанка.

37 прочитанных книг в 2017 году.

В прошлом году взял на себя повышенное обязательство прочитать 48 книг. Но, к сожалению, не исполнил. Что помешало? Скорее всего увлечение журналами, которые не всегда полезны, и часто отвлекают внимание. Ну и второе …

Торг при покупке недвижимости в 20 млн. рублей — как вам?

Видимо время всё-таки настало такое. На этой неделе в очередной раз обновил свой рекорд по торгу при покупке недвижимости. В 2010 году (по итогам первого кризиса) самой большой суммой, которую …

Зачем нужна платная консультация по сделке с недвижимостью?

Так получилось, что я время от времени консультирую людей. Начинается всё, как консультации по безопасности сделки с недвижимостью, но почти всегда тема сильно расширяется. «С чего начать покупку недвижимости, где лучше …

Можно ли заработать на зарубежной недвижимости?

Неделю назад я протестировал Московскую международную выставку недвижимости. Сходил посмотреть, что происходит, что изменилось, ну и заодно поработать :). Что было на выставке На выставке работали представители 29 стран. В основном …

Сбербанк — яркий пример болтологии и прожектёрства

На этой неделе не раз видел в фейсбуке перепосты материалов о том, что Сбербанк планирует создать национальную экосистему, при примеру крупнейших компаний в интернет-торговле. Даже перечислялись сектора типа финансов, недвижимости …

Небольшой лайфхак из недавней поездки в Питер — как сэкономить на билетах.

Я наверное попробовал все варианты транспорта в своих поездках в Санкт-Петербург. Ну кроме водных… Первый раз на машине, ещё раз на самолете и в этот раз комбинировано — самолет/поезд. Что я могу сказать по итогам этих …

По итогам поездки в Питер — Всемирная история в комиксах.

Один из результатов осенней поездки в Петербург был достаточно неожиданным. Мы зашли в книжный магазин напротив Казанского собора — согреться и посмотреть внутри на симпатичное здание. И тут сын вспомнил, что ему «ну очень …

Открываю новый сезон поиска сотрудников в недвижимость!

Наступает новый сезон на рынке недвижимости. Недвижимость вяло шевелится, доходы многих недориэлторов падают… И они уходят в другие сферы. Самое время набирать сотрудников в «Prime Quality» — сервис сопровождения …

Прекратите покупать новостройки. Это опасно!

Практически сразу после прошедших выборов было объявлено о покупке крупного застройщика «МОРТОН» его конкурентом — одним из собственников компании «ПИК». Первое сообщение об этом я получил примерно на неделю раньше и не поверил, …

Прибалтика: тестируем ближнее зарубежье

Так получилось, что за прошедшие неполные 9 месяцев я 3 раза успел съездить в Прибалтику. Первый раз с братом на ноябрьские праздники в Вильнюс, потом на майские — Вильнюс — Куршская коса. Ну и третий раз …

Статьи, интервью, комментарии

Здесь опубликованы ссылки на некоторые мои статьи (о безопасности сделок с недвижимостью и не только), интервью и комментарии.

  1. Lenta.Ru «Как мошенники обманывают покупателей новостроек«
  2. Lenta.Ru «Застройщик не вправе навязывать владельцу недвижимости цену на его собственность«
  3. Ведомости «Российский бизнес не справляется с рутиной«
  4. Lenta.Ru «Как не попасть на удочку мошенников на вторичном рынке жилья»
  5. Интервью «В бизнесе, как и в жизни, должна быть цель»
  6. Easyfinance «Ипотека в 2015 году. Как минимизировать процент? Кому не стоит брать ипотеку?»
  7. The village «Как изменятся цены на жилье в кризис»
  8. 7я.ру «Как проверить юридическую чистоту недвижимости»
  9. Неспроста.ру «Риски при покупке загородной недвижимости»
  10. «Риски при покупке новостройки«
  11. «Риски при покупке жилья на вторичном рынке«
  12. «Ипотека: теория и практика«
  13. Еженедельник «Совершенно секретно» «Экономический крысис»
  14. Деловая газета Московской области «Депутаты подготовили инициативу по валютной ипотеке«
  15. Рамблер.финансы «Квадратная истерика«
  16. Взгляд.ру «Кризис повлиял на рынок недвижимости необычным образом«
  17. Разумная недвижимость «Справки из ПНД в сделках с жильём: гарант или неполноценная страховка«
  18. Строительная газета «Спрятать и не показывать» стр.9
  19. Строительная газета «В логике запретов» стр.13
  20. Московские торги «Фирма «Заря» ищет покупателя…«
  21. The lifenews «Покупка квартиры: как не остаться у разбитого корыта«
  22. Мой район «Если вы купили квартиру у банкрота, её могут отнять«
  23. Homefund.me «Чувство риска: доверенность на сделку с жильём может быть отозвана в любой момент».