Что сохранить, что продать и что изменить — с учётом ваших целей.

Есть квартира, дом или несколько объектов, но непонятно, как распорядиться ими дальше. Что-то сдаётся, что-то простаивает, требует расходов или уже не подходит под ваши планы.

Я помогаю оценить текущую ситуацию, сравнить варианты и определить дальнейшие действия. Работа включает две встречи и анализ между ними.

Когда стоит обратиться

• Есть одна квартира или несколько объектов, и вы не понимаете, что с ними делать.
• Недвижимость приносит мало дохода, а расходов и забот становится больше.
• Думаете продать один объект и купить взамен другой — или несколько.
• Хотите понять, какие объекты стоит сохранить, а от каких лучше избавиться.
• Изменились обстоятельства: переезд, состав семьи, потребность в деньгах или планы на будущее.
• Рассматриваете замену недвижимости на объект в другом городе или стране.

Необязательно заранее знать, чего именно вы хотите — продать, купить или сохранить. Можно начать с задачи: например, увеличить доход, сократить расходы или освободить деньги для других целей.

Как проходит работа

1. Первая встреча: ваша ситуация и задача

На встрече продолжительностью до часа обсуждаем вашу недвижимость: где находятся объекты, как используются, какие доходы и расходы с ними связаны.

Выясняем, чего вы хотите добиться, какие есть ограничения и что для вас важно. Определяем, какие сведения понадобятся для анализа, и согласуем задачу.

2. Анализ и сравнение вариантов

После встречи я анализирую собранную информацию, рассматриваю возможные сценарии и делаю расчёты.

Например, имеет ли смысл сохранить квартиру или продать её и приобрести две меньшие. Какие из нескольких объектов отвечают вашим целям, а какие связывают деньги, не давая нужного результата. Насколько оправдана замена недвижимости и какие расходы она потребует.

Сравниваю варианты по стоимости, возможному доходу, ликвидности, затратам и сложности реализации. Если вывод зависит от предположений или данных, которые ещё нужно уточнить, обозначаю это.

3. Вторая встреча: выводы и пути решения

Представляю результаты анализа и объясняю, к каким выводам пришёл и почему. Показываю, на чём основаны расчёты, какие преимущества и ограничения есть у рассмотренных вариантов.

Обсуждаем рекомендации и последовательность действий: что стоит сделать сначала, что проверить и какие решения можно принимать дальше.

Что вы получите

Обоснованные рекомендации по вашей недвижимости: что сохранить, что продать, что заменить и зачем.

Вы будете понимать, как предложенные действия связаны с вашими целями, каких затрат потребуют и какие риски нужно учитывать. Если разумнее пока ничего не менять, это тоже может быть результатом анализа.

Почему со мной

Я Сергей Вишняков, риелтор с 26-летним опытом и юридическим образованием, руководитель Агентства безопасной недвижимости «Вишня».

Каждый день я участвую в процессах покупки и продажи недвижимости: переговорах, торге и решении сложных вопросов при подготовке сделок.

Поэтому при сравнении вариантов я учитываю не только расчёты, но и практическую сторону: насколько реально продать объект, что можно приобрести взамен и какие сложности могут возникнуть по пути.

Стоимость

Стоимость зависит от количества объектов и сложности задачи. Согласуем её и порядок оплаты до начала работы.

В стоимость входят первая встреча, анализ и вторая встреча с обсуждением результатов. Реализацию выбранного сценария — продажу, подбор или сопровождение сделок — при необходимости обсуждаем отдельно.

Как начать

Обсудить задачу с Сергеем в Telegram →

Коротко напишите, какая недвижимость у вас есть, где она находится и какой вопрос вы хотите решить. Я уточню задачу и предложу формат работы.