Как продать комнату в коммуналке (+новые правила)?

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2016 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст.250) в случае продажи доли в недвижимости или комнаты в коммунальной квартире у ваших соседей возникает право …

Самая дорогая и самая дешёвая недвижимость января в Москве

В новом году — новая рубрика блога Прайм квалити «Самая дешёвая и самая дорогая квартира месяца». И первое, что бросается в глаза в январских вариантах — цены на них отличаются почти в 3,5 тысячи раз! 1. Начнем с самой дешевой квартиры января. Самая дешевая квартира января по моему мнению вовсе и не квартира, а недоразумение, но застройщик позиционирует объект именно так. Место: Новая Москва, деревня …

Динамика цен на недвижимость в Москве за 2015 год

В конце прошлого года мы уже публиковали динамику цен на недвижимость в Москве. Правда за 4 квартал. Теперь перед вами результаты за весь 2015 год. В некоторых категориях падение больше 20%. В принципе, всё достаточно объяснимо. То, что сейчас упало больше всего (комнаты) — больше всего и взлетело в результате ажиотажа в конце 2014 года. Рост цен на комнаты в ЮЗАО и ЗАО был более 30%, …

Мои правила работы с клиентами и сотрудниками. (Обязательно к прочтению до…)

Давайте знакомиться! Я — Вишняков Сергей, более 15 лет работаю в недвижимости, автор рассылки, статей в СМИ, семинаров по недвижимости и по безопасности сделок с недвижимостью. Можно сказать, это мой конёк — безопасность сделок, я люблю об этом говорить, думать и делать всё, что связано с этой темой. Также в настоящее время я являюсь управляющим Сервиса сопровождения сделок с недвижимостью «Прайм квалити». Ниже — некий программный …

Запутанная история одной квартиры в Текстильщиках

Вспомнилась мне тут история одной из самых глубоких и самых интересных моих проверок юридической чистоты квартиры. Дано: квартира в Текстильщиках… Квартира была коммунальной, 3 комнаты — 2 соседа. Но им удалось договориться друг с другом и продавать квартиру как единое целое, чтобы не терять деньги. Так как правоустанавливающими документами на одну из комнат было дарение постороннему лицу, это меня, естественно, насторожило …

#Крымнаш: об отдыхе, природе и ценах на недвижимость

По итогам январской поездки на наш полуостров Крым решил написать пост подлиннее обычного. Так что не обессудьте :). О ситуации с электричеством, отдыхе и сервисе. Мы поехали в Крым на часть январских праздников. Хотелось своими глазами увидеть, что изменилось на полуострове с моей последней поездки туда в 2005 году. (Ялта в январе) А изменилось, надо сказать, многое. К сожалению, за этот период, населенные пункты ЮБК (южного …

Динамика цен на недвижимость — последний квартал 2015 года

Наша традиционная ежеквартальная рубрика — динамика цен на недвижимость. На этот раз последняя в 2015 году. Что произошло с ценами на недвижимость? А цены ожидаемо просели. Наконец-то просели, потому что ожидалось это событие еще в начале года. Практически во всех направлениях снижение цен за 4 квартал 2015 года примерно 1−2%. Абсолютно ожидаемо падение цен на трёшки и комнаты. Комнаты — потому что чрезмерно …

Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы… В данном случае всё объясняется просто — собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) — на каждого. Расширенную выписку из домовой книги — на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП — тоже. Это один вариант. Но иногда бывают …

Самая дешевая ипотека в декабре 2015 года

Раз уж все этим занимаются, то и мы не будем отставать. Мы решили подвести итоги ипотечного 2015 года и нашли самые интересные ставки по ипотеке. Минимальные ставки, минимальный первоначальный взнос — смотрите, читайте… 1. Минимальные процентные ставки по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Когда мы искали информацию для этого материала, совершенно случайно откопали чудо-чудное, которого уже вроде и не должно быть на рынке ипотеки. …

Замок в предгории австрийских альп по цене недостроя в Подмосковье

Недавно на глаза мне попалось объявление о продаже дома под отделку в ближайшем Подмосковье. Цена — 1 600 000 евро. И мы решили сравнить несравнимое… Летом мы делали инфографику «Что можно купить за квартиру в Москве» — это был один из самых популярных наших материалов. И поэтому мы опять решили посравнивать цены на недвижимость. Но так как стоимость нашего особнячка немаленькая для регионов, мы обратили внимание на заграницу. Подходящий объект …