Posted by Нам нередко задают вопрос, когда лучше всего покупать недвижимость? Отвечаю.
Всё зависит от цели и схемы вашей покупки. Рассмотрим несколько вариантов.1. Если вы продаете свою квартиру для того, чтобы купить взамен другую (альтернативная сделка, встречка).
Здесь практически без разницы, когда вы будете заниматься такой сделкой. В любое время, в кризис или нет, проводятся альтернативные сделки и люди находят свои варианты. Не надо только путать улучшение жилищных условий с инвестированием и пытаться выгадать что-нибудь на росте рынка или в кризис. Обычно это ни у кого не получается и выглядит, как игра в лотерею — есть только один победитель или его нет вообще.
Самое плохое время — на росте рынка, когда продавая свою квартиру, вы все время гонитесь за растущей ценой альтернативы.
2. Если вы просто продаете квартиру и забираете деньги, чтобы «пристроить» их куда-то еще.
Тут тоже не все так просто. Просто «выйти в деньги» тоже надо суметь. Прошедшей осенью многие такие продавцы расторгали сделки, потому что рубль стремительно обесценивался. Были и другие случаи — многие ждали роста рынка в валюте и промахнулись. Сейчас их квартиры в евро стоят на треть меньше.
Лучший период — сезонный рост (весна/осень). Или период ажиотажного спроса, как было в декабре 2014 года. Главное не пропустить момент.
Самое плохое время — пропустить момент и «попасть» на спад рынка.
3. Если вы инвестируете в недвижимость и хотите, чтобы ваши инвестированные деньги выросли.
Самое главное в данном случае — понимать, что в основном инвестиции в недвижимость не быстрые инвестиции. Нельзя планировать «выйти» из сделки с плюсом в течение полугода. Это было возможно на ажиотажном росте 2005−2008 года, сейчас такое практически невозможно.
Лучший период — дождаться спада на рынке, жёстко торговаться. Межсезонье (лето) — тоже хорошее время для поиска недвижимости. Есть шанс неплохо снизить цену.
Худшее время — период ажиотажного спроса (как было в декабре). Покупаешь на пике, а потом идет спад.
С вами как всегда был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Если вы хотите получше узнать о инвестировании в недвижимость и его рисках — приходите на мои семинары. Узнать подробности и зарегистрироваться можно здесь.