Продолжаем рубрику историей проверки пермской новостройки.
Ну как пермской, новостройка находится в Пермском крае.
Ну как пермской, новостройка находится в Пермском крае.
Сразу отвечу на возникающие вопросы — да, хотя мы и находимся в Москве, но консультируем, проверяем документы на недвижимость и сопровождаем сделки по всей России. В общем, занимаемся безопасностью сделок в масштабах всей страны :).
В данном случае мы проверяли безопасность предлагаемой схемы покупки новостройки и предлагаемого договора.
Итак, что видим.
- Продажа предлагается по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) — хорошо.
- Деньги за новостройку нужно платить после регистрации договора в регпалате — тоже неплохо.
Смотрим договор. Постарались юристы — нагородили текста на 13 страниц, чтобы отбить охоту разбираться в нём:). Ну мы тоже не лыком шиты, и не такое читали и разбирали.
- Привычные уже рекомендации по проверке доверенности и ее сроков действия у подписанта со стороны застройщика.
- Дальше. В договоре указано одно разрешение на строительство, на самом деле выдано два. Рекомендуем обратить внимание на второе, запросить и изучить. Возможны какие-то изменения в порядке строительства или в самом проекте дома.
- Квартира покупается по ипотеке. Банк будет переводить деньги только в случае официального подтверждения от Застройщика о получении суммы первоначального взноса. Значит нужно прописать в договоре, что этот документ Застройщик предоставит клиенту в определенный срок.
- Ага.вот уже пошли интересные моменты. Среди нагромождения ненужной воды в тексте встречается пункт, в котором покупатель обязуется подписать акт передачи квартиры, даже если в ней будут недостатки. Однозначно вычеркиваем из договора.
- Еще. В «случае производственной необходимости…» Застройщик имеет право без каких-либо штрафных санкций продлить срок сдачи дома. Вычеркнуть. Так можно вообще сдавать десятилетиями.
- «Покупатель подтверждает, что ознакомлен… получено на руки…» Обращаем внимание, что эти документы нужно реально получить на руки, вместе с копиями доверенностей и иных документов, которых не предоставлено ранее.
Обрадовались клиенты, сами говорят, на такие вещи точно бы внимания не обратили. Ну и мы обрадовались, естественно — хорошо же, когда другим хорошо.
--------------------
Это была одна из историй наших проверок безопасности сделок с недвижимостью.
С вами был Вишняков Сергей. Успехов вам во всем!
Подписывайтесь на мою рассылку «О недвижимости: легко и просто»