Прекратите покупать новостройки. Это опасно!

Практически сразу после прошедших выборов было объявлено о покупке крупного застройщика «МОРТОН» его конкурентом — одним из собственников компании «ПИК».

Первое сообщение об этом я получил примерно на неделю раньше и не поверил, подумал, что это банальный «вброс». Информацию проверить было нельзя, поэтому и озвучивать её я не стал.

Подобный результат работы «МОРТОНа» я озвучивал ещё год назад на своих семинарах по безопасности сделок с недвижимостью и в майской коротенькой записи. Правда не предполагал, что случиться это достаточно быстро.

Надо сказать, ситуация на рынке новостроек становится всё интереснее и интереснее.

Застройщики «посыпались»

Из широко известных застройщиков первым «посыпался» СУ-155, который передан под управление банку «Российский капитал». 48 млрд. рублей долгов, больше 30 000 семей дольщиков, которые ждут достройки своих домов, больше 158 многоэтажных домов, которые ещё не скоро станут чьей-то собственностью. Ну и персонал, часть которого уволилась сама, часть сократили.

Летом не слишком громко прошла покупка старого, крупного и известного застройщика ДСК-1. Купил его также конкурент, а впоследствии и партнер — ФСК «Лидер». ДСК-1 долгое время промышляло кривыми документами — продавали паи, векселя, редко когда ДДУ. Так что особенно не жалко собственников, тем более у них по всем сведениям всё хорошо — они вовремя вышли из бизнеса. Здесь осталось долгов поменьше — около 13 млрд.рублей. Немалую часть сотрудников также выкинули на улицу, то есть «сократили».

Теперь покупка «МОРТОНа». И примерно та же ситуация: 22−24 млрд. рублей долгов, вовремя ушедшие в свободный полет бывшие собственники и, возможно, снижение издержек в виде сокращения штата. Любой нормальный собственник должен об этом задуматься, предполагаю, что новый собственник скоро придёт к этому.

Если говорить о более мелких компаниях, то вот вам цифры — в 2015 году обанкротилось 2700 застройщиков. В январе 2016 года — еще 167 компаний.

А если посмотреть на общую ситуацию на рынке, когда большинство застройщиков под каждую новостройку создает отдельную фирму-«прокладку», чтобы возможные проблемы новостройки не коснулись головной компании?!

Ошибка покупателей

Проблема обычных покупателей — физических лиц в том, что государство фактически «загоняет» их в будущие недострои. 2 года субсидируется ипотечная ставка по покупке квартир в новостройках, в январе-феврале был даже ажиотаж из-за того, что программу субсидирования отменят.

Но государство таким образом заботится не о покупателях, ему нужно спасать строительную отрасль. Но пока выходит это малой кровью и то, в большей части за счет незадачливых будущих жильцов. Если им вообще удастся заселиться когда-нибудь.

Ну и в окончании поста повторюсь — прекратите бездумно покупать новостройки! Ни масштаб компании, ни громкие имена никак не помогут вам, когда стройка застопорится.

Что делать?

  • проверяйте наличие документов на новостройку. Проектная декларация, разрешение на строительство, документы на землю. Из них можно почерпнуть много интересной информации.
  • не покупайте новостройку на начальных этапах строительства. Сегодня (хотя и всегда) это особый риск.
  • не покупайтесь на устные заверения застройщика или продавца. Все договоренности должны быть зафиксированы письменно.
  • договор долевого участия в строительстве (ДДУ) можно изменять, чтобы вам ни говорили риэлторы или застройщик. Если в нем есть пункты, которые могут сработать против вас — они против вас и будут работать. Не подписывайте такие документы.
  • если сами не можете справиться, обратитесь к специалисту — проконсультируйтесь хотя бы, проверьте явные ошибки.

P. S.Вся информация, приведенная мной в материале в свободном доступе. Посмотрите РБК, Коммерсант и другие источники. И, естественно, это только часть правды — то, что не нужно в газеты не попадает.