Posted by Перед выходными была интересная консультация по безопасности сделки с недвижимостью для Санкт-Петербурга.
Вы, скорее всего знаете, что у нас присутствует и такая услуга. Ввели мы её в первую очередь по запросу клиентов — нам часто звонят из различных регионов (Сахалин, Тамбов, Мурманск, Пенза, США даже и т. д. ).
Ну так вот. Звонит клиент и просит проконсультировать по сделке. Документы уже сданы на регистрацию, но вот закрались у человека сомнения. Просим выслать документы для проверки.
Получаем. Мда… Понятно, что в регионах все сделки с недвижимостью проходят проще и многие риэлторы там или расслабленные или просто не в теме.
Что видим из документов. Продается бывшая новостройка. Но предыдущие документы — договор купли-продажи. Проверяем историю, проверяем оплату этой самой новостройки.
Платежка и акты сверки, которые предоставил продавец в подтверждении того, что новостройка была оплачена, на другие договоры, на другие номера. А по платежке получается, что он просто положил деньги себе на счет. Акт сверки подписан кем-то с штампиком «по доверенности». Кто это мифологичский подписант? Получается, квартира-то не оплачена!
Куда смотрел риэлтор? Как он мог такое пропустить? Более того, квартира покупается в ипотеку! Что проверяли в данном случае представители банка?
В общем кошмар полный. Покупатель в шоке и пытается до окончания регистрации получить недостающие документы. Получится или нет — это другая история, но эти проблемы можно было бы решить, более подробно изучив историю квартиры и документы, представленные продавцом.