Posted by При проверке юридической чистоты недвижимости случаются и такие ситуации…
Проверяли недавно земельный участок в Подмосковье. Получили всё, что можно, включая расширенную и обычную выписку из ЕГРП.
Изучаем расширенную — суд на суде, запреты какие-то. Смотрим обычную — там тоже отметка о возражениях в отношении зарегистрированного права.
Естественно, сообщаем продавцам, попутно продолжая изучать полученные выписки. Сверяем кадастровые номера в расширенной выписке из ЕГРП — совсем не совпадают. Продавцы тоже говорят, что никаких проблем не было и нет.
«Доверяй, но проверяй». Самое главное правило. Словам при покупке недвижимости доверять не стоит.
Лезем глубже, достаем регистраторов — допытываемся, что это за возражения, откуда появились.
Всё очень просто (по их словам). Регистратору в местном отделении поступило постановление суда, он его принял к рассмотрению и поставил отметку о возражении не на конкретный участок, в отношении которого суд, а на весь кадастровый квартал (все участки в одном месте).
Причем все понимают, что данные ошибочные, а снять их может только регистратор по заявлению собственника. Если бы мы не полезли глубже — просто отказались бы от нормальной сделки.
Так что, к сожалению, даже получение стандартной выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости не дает 100% правильной информации. А уж если законодатели закроют реестр, по предложению ФСБ, то будет вообще мрак.
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации — смотрите информацию на странице Контакты