Вносил вчера аванс за квартиру. На первый взгляд ситуация нормальная (свободная продажа), документы нормальные (приватизация, дарение)… Нюансы выплыли с другой, естественно, стороны. У квартиры 3 собственника, 2 из которых внезапно, на простейшую (даже с их стороны) сделку неожиданно привлекли еще специалистов. И на авансе все об этом узнали :). И как всегда, в желании сэкономить, спецы были что надо: корпоративный юрист, который постоянно …
Одно из самых поганых изобретений на рынке недвижимости — это так называемые «аукционы». Не знаю ни одного покупателя, который был бы рад, когда его начинают «раскручивать» при покупке недвижимости. Если кто ещё не сталкивался с этим явлением — расскажу. Аукцион — это когда создают искусственный ажиотаж при просмотре какой-либо квартиры (например, устанавливают заведомо низкую цену), а потом путем манипуляций раскручивают покупателей …
Решил рассказать вам еще один реальный случай проверки юрчистоты квартиры. Бывают такие варианты, когда все, вроде бы нормально, но… Но есть опасения, основанные уже на обобщенном опыте предыдущих проверок и предыдущих сделок. В общем, довелось нам сравнительно недавно заниматься сопровождением покупки квартиры в Новой Москве. Что интересно, пока там цены кардинально не выросли. Видимо, московская прописка становится …
Сегодня в очередной раз злюсь. Целый день общался с контрагентом по поводу внесения аванса за квартиру, обговаривал схему сделки, обсудил договор аванса. Все для того, чтобы в 18.00 прийти и узнать, что все рассказанное агентом продавца не соответствует действительности. Поэтажного плана и экспликации на самом деле нет, кадастровый паспорт сделан еще 4 года назад. Правоустановка — не «просто приватизация и договор купли-продажи"(там …
Я постоянно пишу о безопасности сделок с недвижимостью, о проверках юрчистоты, но почему-то обошел вниманием самый ранний этап работы с недвижимостью — а именно её поиск. На прошлой неделе мы посчитали примерное количество объявлений в основных базах недвижимости — примерно около миллиона объявлений о выставленных на продажу квартирах/комнатах/долях только в Москве! Как вы думаете, сколько их них реальных? Максимум процентов 20−25. Что же составляет «мусор» в этих базах? упомянутые мной …
Я нередко пишу о франшизных «дочках» Миэля, как одних из самых кошмарных организаций на рынке недвижимости Москвы. Не знаю почему, но франшизу этой компании покупают недориэлторы-самоучки, которые хотят под именем известной когда-то компании «рубить бабло». Но на самом деле в России действует немало франшиз, которые, в свое время активно выходили ны рынок, пытались захватить его и потихоньку уходили в небытие. Начнем сначала. Свое …
Совсем недавно я писал о не самом хорошем недуге, который поразил рынок недвижимости. Подробнее можно посмотреть здесь. «Прилипалы» достали всех и самостоятельных продавцов недвижимости и нормальных агентов, да и для покупателей в этом ничего хорошего нет — базы засоряются дублями квартир и непонятно, к кому реально можно обращаться. Риэлторская компания из Новосибирска была оштрафована на 100 000 рублей за размещение объявления о продаже квартиры без согласия …
Вчера в очередной раз довелось пообщаться с «недориэлторами», работающими под вывеской одного когда-то серьезного агентства. В настоящее время агентство вовсю распродает по франшизе свое имя и шанс столкнуться с непонятными личностями всё время увеличивается. По договору сопровождения мы с клиентом приехали в агентство для получения аванса. Цену наш клиент для покупателей из этого агентства снизил в результате торга достаточно прилично. На переговоры приходит …
