Чья ипотека лучше?

В этой статье мы решили сравнить свой опыт взаимодействия и ипотечные предложения популярных московских банков и нам есть что сказатьJ.

Пока еще многие банки дают ипотеку, везде немалое количество рекламы с заманчивыми предложениями ипотечных кредитов. Мы намеренно не касаемся вопроса «что выгоднее: ипотека или аренда». Для тех, кто хочет обзавестить собственным жильем наш небольшой обзор будет как раз интересен.

Во всех представленных банках примерно одинаковые размеры необходимого первоначального взноса, срок кредита увеличен во всех государственных банках (банках с государственным участием).

Срок кредита влияетна сумму выдаваемого кредита и на платежи по ипотеке — чем он больше, тем меньше платежи и больше кредит. На это тоже имеет смысл обращать внимание.

Дальше уже начинается некоторый разброс. Каждое уменьшение на 0,5% в ставке по кредиту экономит заемщику неплохие суммы. На данный момент самые конкурентоспособные процентные ставкиу Абсолютбанка (из-за проводимой акции) и Связь-банка.

Ну и последние два пункта, но не последние по важности — это скорость работы и лояльность к заемщикам. Не секрет, что сделки с недвижимостью не терпят не только суеты, но и искусственного торможения. Не каждый продавец свободной квартиры согласится ждать месяц одобрения банка, еще и рискую получить отказ. А уж если дело касается продажи с альтернативой — то сроки вообще предельно ограничены.

К сожалению, в вопросах скоростите же самые «государственные» банки — явные аутсайдеры. Это касается и скорости рассмотрения заявки заемщика и скорости одобрения квартиры. В августе на скорость были протестированы 3 банка (Дельтакредит, Связь-банк и Абсолютбанк). Из них только Абсолют выдал практически мгновенное решение, Дельтакредит был вторым, а вот Связь-банк и вовсе пропал. Даже не хочется говорить в данном контексте про остальные банки — там всё ещё хуже.

И здесь мы плавно подходим к лояльности к заемщикам. Хороший банк, по нашему мнению, имеет отработанные схемы взаимодействия внутри своих отделов, сотрудников, желающих выдать кредит и делающих все шаги к этому. Это минимум, который требуется заемщику.

Что мы видим — госбанк, в котором приемщицы документов (по-другому их назвать трудно) получают документы по списку и отправляют куда-то далеко для проверки юристами. Еще «через месяц» документы возвращаются и узнаются ошибки. Госбанк, в котором обычная сделка может идти с 10 утра до 10 вечера и из-за этого стремится к развалу.

В данном случае частные банки все же более лояльны к заемщикам, не требуют лишнего времени и имеют отработанные схемы работы по самой ипотеке. Тот же Дельтакредит проводит сделки почти всегда четко и с минимальными затратами по времени. Абсолютбанк же быстр в одобрении и заемщика и объекта недвижимости, правда, еще не так быстр в оформлении самой сделки, как Дельта.

По нашему опыту, многие клиенты выбирают даже несколько бОльшие ставки в адекватных банках, не рискуя потенциальным срывом сделки. Ваш же выбор — за вами!

Успехов вам в поиске и приобретении недвижимости и не забывайте о безопасности сделок!