Ответы на вопросы по недвижимости

В данной рубрике я буду отвечать на ваши вопросы о недвижимости. Зачастую ситуации повторяются, вопросы нередко повторяют друг друга в тех или иных вариациях. Поэтому каждому может быть интересен ответ на тот или иной вопрос.

Вопрос. В объявлениях о продаже используются термины, которые не до конца понятны. Можете разъяснить хотя бы некоторые из них?


Ответ. Да, давайте попробуем разобраться:

1) Физически и юридически свободна.
Физически свободная квартира означает, что продавцу после сделки не нужно вывозить куда-то мебель или другое имущество и квартиру можно сразу принять и въехать в неё.
Юридически свободная. Здесь речь о том, что в квартире никто не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания.
2) Свободная продажа/альтернатива.
Альтернатива-это когда продавец не может продать квартиру до момента, пока не найдет другую для себя.
Свободная продажа — никаких препятствий для сделки нет. Вы можете сразу купить квартиру, не дожидаясь подбора альтернативы (см.выше).
3) Типы правоустанавливающих документов:
а) ДКП
ДКП — это договор купли-продажи квартиры. Данная запись означает, что продавец приобрел квартиру по договору купли-продажи у физического или юридического лица.
в) Приватизация
Говорится о том, что квартира продается по первичным документам и до этого она ни в каких сделках не участвовала.
г) Дарение
Продавец получил недвижимость по договору дарения. Если такой договор составлен между родственниками — это обычная практика. Если нет — повод задуматься.
е) Наследство

Квартира получена на основании свидетельства о наследстве по закону или по завещанию. Важны и сроки вступления в наследство, как и кто принял его.