История одной проверки: новостройка в Перми

Сразу отвечу на возникающие вопросы — да, хотя мы и находимся в Москве, но консультируем, проверяем документы на недвижимость и сопровождаем сделки по всей России. В общем, занимаемся безопасностью сделок в масштабах всей страны :).

В данном случае мы проверяли безопасность предлагаемой схемы покупки новостройки и предлагаемого договора.

Итак, что видим.

• Продажа предлагается по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) — хорошо.
• Деньги за новостройку нужно платить после регистрации договора в регпалате — тоже неплохо.

Смотрим договор. Постарались юристы — нагородили текста на 13 страниц, чтобы отбить охоту разбираться в нём:). Ну мы тоже не лыком шиты, и не такое читали и разбирали.

• Привычные уже рекомендации по проверке доверенности и ее сроков действия у подписанта со стороны застройщика.
• Дальше. В договоре указано одно разрешение на строительство, на самом деле выдано два. Рекомендуем обратить внимание на второе, запросить и изучить. Возможны какие-то изменения в порядке строительства или в самом проекте дома.
• Квартира покупается по ипотеке. Банк будет переводить деньги только в случае официального подтверждения от Застройщика о получении суммы первоначального взноса. Значит нужно прописать в договоре, что этот документ Застройщик предоставит клиенту в определенный срок.
• Ага.вот уже пошли интересные моменты. Среди нагромождения ненужной воды в тексте встречается пункт, в котором покупатель обязуется подписать акт передачи квартиры, даже если в ней будут недостатки. Однозначно вычеркиваем из договора.
• Еще. В «случае производственной необходимости…» Застройщик имеет право без каких-либо штрафных санкций продлить срок сдачи дома. Вычеркнуть. Так можно вообще сдавать десятилетиями.
• «Покупатель подтверждает, что ознакомлен… получено на руки…» Обращаем внимание, что эти документы нужно реально получить на руки, вместе с копиями доверенностей и иных документов, которых не предоставлено ранее.