Posted by Нередко слышу и читаю, что при покупке квартиры на вторичном рынке одни риски, поэтому лучше покупать новостройки — там первичные документы и рисков нет.
В прошлую среду довелось сопровождать сделку по покупке новостройки у известной компании. Все вроде бы прилично — на сайте размещена проектная декларация, документы на землю, разрешение на строительство, даже договор, который предполагается подписывать с покупателем.
1. По итогам изучения даже этих документов выясняется что:
- Продавец не является застройщиком, а только посредником, через которого продаются квартиры. Никак иначе купить квартиру в этих новостройках нельзя. То есть тупо забираются деньги в качестве комиссионных ни за что.
- Застройщик строит только первый объект, других у него не было. Учредитель застройщика — кипрская компания.
- У застройщика нет ни одного объекта, все реализованы фирмам -«прокладкам». Одна из таких фирм также имеет учредителем кипрскую компанию.
2. Клиент решает, что квартиру надо покупать. Едем в офис, смотреть оставшиеся документы и заключать агентский договор.
- Чудеса продолжаются. Продажа будет осуществляться через другую «прокладку», чем указано на сайте. Причем, сам договор подписывает не она, а представитель по доверенности (естественно сотрудник застройщика).
- В договоре долевого участия есть пункт, без указания которого в договоре переуступки, переуступка считается недействительной. Но переуступку подсовывают без обязательного пункта.
- Агентский договор должен подписывать представитель посредника по доверенности. Деньги принимать тоже. На самом же деле подписанта прячут, предлагают отнести договор на подпись и деньги в другое место, а потом вернуть с подписью и печатью.
- По последним двум пунктам менеджер продавца очень удивляется нашим претензиям, говорит что всегда так делается. Только паре покупателей до нас не понравились документы и схема (!). Все остальные подписывают не глядя:(
И это я описываю сопровождение покупки только одной новостройки у крупного продавца! А ведь есть еще куча неюридических моментов (достроят-не достроят, затянут-не затянут и т. д. ) Где тут безрисковость?
С вами был Вишняков Сергей.
Если вы хотите узнать куда движется рынок недвижимости, какие основные риски могут поджидать покупателей и продавцов квартир — приходите 19 июня на мой семинар «О недвижимости: легко и просто». Узнать подробности и зарегистрироваться можно здесь.