Не работайте с мнимыми специалистами! + ВАЖНЫЕ правила покупки квартиры

Да, время сейчас кризисное, хочется везде сэкономить, почему бы и нет. Вот и покупатели или продавцы недвижимости в попытках экономии наступают на одни и те же грабли…

В недавней сделке такой специалист появился практически уже перед самым заключением договора купли-продажи, а именно в день перед сделкой. Его-то я понимаю: почему бы не заработать шальных денег на своей якобы экспертности.

Жаль только клиенты не понимают, что хороших специалистов-практиков широкого профиля нет. В данном случае мне попался адвокат по экономическим делам. Где экономические дела и где недвижимость, спросите вы? Не знаю, его клиенту это несоответствие в глаза не бросилось.

  1. Одним из первых требований было предоставление продавцами нотариально удостоверенных согласий супругов на сделку. Учитывая, что правоустанавливающими документами были документы о приватизации, адвокату было отказано. Чему он очень сопротивлялся, как я ни объяснял, что совместная собственность супругов по закону не возникает в результате безвозмездной сделки (приватизация, дарение, наследство). ЗАПОМНИТЕ: в этих случаях согласие супругов продавцов на сделку не требуется!
  2. Потом он потребовал заложить в отдельную ячейку расписку продавцов о получении денег. Ладно, бывает такое при совершенной невменяемости, да и деньги ему надо отрабатывать перед клиентом… Но оплачивать эту ячейку почему-то должен продавец (!). Смешно — покупатель что-то надумал себе, а продавец должен оплачивать его хотелки. ПРАВИЛЬНО: чьи запросы выходят из стандартных правил, тот и оплачивает.
  3. При внесении аванса с покупателем было обговорено и прописано, что оформление сделки, в том числе банк, регистрацию и т. д. оплачивает он. Адвокат и тут отметился — пытался объяснить мне, что речь шла о квитанциях госпошлины :). ПРАВИЛЬНО: в Москве и области за оформление обычно платит покупатель, но и это предмет для договоренностей. Если условия прописаны в договоре аванса, ничего лишнего выдумывать уже не стоит.
  4. Перед сделкой покупатель должен съездить в квартиру, сфотографировать её :). Это требование адвоката я вообще не хотел сначала комментировать, но потом решил уточнить: что это ему даст? Да, если квартира продается с евроремонтом+свежей отличной и дорогой мебелью… возможно так и стоит делать. Но зачем это делать в квартире с 30 летней мебелью и таким же ремонтом? ПРАВИЛЬНО: если вы договорились с продавцами квартиры, что в ней после продажи остается какая-то мебель, это обязательно нужно зафиксировать. Но не в день сделки и не в договоре купли-продажи. Это нужно описывать при внесении аванса, в дополнительных условиях.

Ну, а итог знаете какой? Для меня ожидаемый :). На сделке адвокат делал вид что читал, вникал в договор, что-то кивал и соглашался, соглашался, соглашался. Вот и вся его работа… Надутие щёк и пшик.

Потому что экспертиза и практика у него совершенно в другом сегменте накоплена. Я бы и не полез в судебные дела по экономическим преступлениям. Ни к чему это — лезть не в свою сферу без реальной помощи клиенту.