Вчера затраты по сделке выросли вдвое…

Вносил вчера аванс за квартиру. На первый взгляд ситуация нормальная (свободная продажа), документы нормальные (приватизация, дарение)… Нюансы выплыли с другой, естественно, стороны. У квартиры 3 собственника, 2 из которых внезапно, на простейшую (даже с их стороны) сделку неожиданно привлекли еще специалистов. И на авансе все об этом узнали :). И как всегда, в желании сэкономить, спецы были что надо: корпоративный юрист, который постоянно рассказывал о своих судах (правда в арбитраже) …

Почему я не люблю «аукционы» в недвижимости?

Одно из самых поганых изобретений на рынке недвижимости — это так называемые «аукционы». Не знаю ни одного покупателя, который был бы рад, когда его начинают «раскручивать» при покупке недвижимости. Если кто ещё не сталкивался с этим явлением — расскажу. Аукцион — это когда создают искусственный ажиотаж при просмотре какой-либо квартиры (например, устанавливают заведомо низкую цену), а потом путем манипуляций раскручивают покупателей на цену, явно выше рыночной. Частные …

История одной проверки: «дедушкина» квартира за МКАДом

Решил рассказать вам еще один реальный случай проверки юрчистоты квартиры. Бывают такие варианты, когда все, вроде бы нормально, но… Но есть опасения, основанные уже на обобщенном опыте предыдущих проверок и предыдущих сделок. В общем, довелось нам сравнительно недавно заниматься сопровождением покупки квартиры в Новой Москве. Что интересно, пока там цены кардинально не выросли. Видимо, московская прописка становится все менее желаемым фетишем :). …

Очередной обман недориэлторов

Сегодня в очередной раз злюсь. Целый день общался с контрагентом по поводу внесения аванса за квартиру, обговаривал схему сделки, обсудил договор аванса. Все для того, чтобы в 18.00 прийти и узнать, что все рассказанное агентом продавца не соответствует действительности. Поэтажного плана и экспликации на самом деле нет, кадастровый паспорт сделан еще 4 года назад. Правоустановка — не «просто приватизация и договор купли-продажи"(там коммуналка). А оказывается там куча перепродаж …

Как не попасть на удочку недобросовестного риэлтора?

Я постоянно пишу о безопасности сделок с недвижимостью, о проверках юрчистоты, но почему-то обошел вниманием самый ранний этап работы с недвижимостью — а именно её поиск. На прошлой неделе мы посчитали примерное количество объявлений в основных базах недвижимости — примерно около миллиона объявлений о выставленных на продажу квартирах/комнатах/долях только в Москве! Как вы думаете, сколько их них реальных? Максимум процентов 20−25. Что же составляет «мусор» в этих базах? упомянутые мной дубли. Причин их появления несколько — например, …

О рисках известных имен в недвижимости…

Я нередко пишу о франшизных «дочках» Миэля, как одних из самых кошмарных организаций на рынке недвижимости Москвы. Не знаю почему, но франшизу этой компании покупают недориэлторы-самоучки, которые хотят под именем известной когда-то компании «рубить бабло». Но на самом деле в России действует немало франшиз, которые, в свое время активно выходили ны рынок, пытались захватить его и потихоньку уходили в небытие. Начнем сначала. Свое имя на рынке недвижимости продают такие …

Как бороться с недобросовестными агентами?

Совсем недавно я писал о не самом хорошем недуге, который поразил рынок недвижимости. Подробнее можно посмотреть здесь. «Прилипалы» достали всех и самостоятельных продавцов недвижимости и нормальных агентов, да и для покупателей в этом ничего хорошего нет — базы засоряются дублями квартир и непонятно, к кому реально можно обращаться. Риэлторская компания из Новосибирска была оштрафована на 100 000 рублей за размещение объявления о продаже квартиры без согласия собственника (максимальный размер штрафа за ненадлежащую …

Как можно легко загубить готовую сделку?!

Вчера в очередной раз довелось пообщаться с «недориэлторами», работающими под вывеской одного когда-то серьезного агентства. В настоящее время агентство вовсю распродает по франшизе свое имя и шанс столкнуться с непонятными личностями всё время увеличивается. По договору сопровождения мы с клиентом приехали в агентство для получения аванса. Цену наш клиент для покупателей из этого агентства снизил в результате торга достаточно прилично. На переговоры приходит агент и человек, представившийся заместителем управляющего …