«Черные» риэлтеры. Инструкция по безопасности — ПОЛЕЗНО

Как защитить себя от так называемых «чёрных риэлторов», как обезопасить себя при покупке и аренде недвижимости — об этом вышел обширный материал с моим участием. Очень много и очень полезно получилось. Советую всем. И обязательно поделитесь информацией!!! Случаи из практики «Осенью 2011 года «чёрные» риэлторы лишили моего брата, Михаила Колчина, единственного жилья — квартиры в Москве. Мой брат принадлежит к так называемой социально-незащищенной группе населения, …

Замок в предгории австрийских альп по цене недостроя в Подмосковье

Недавно на глаза мне попалось объявление о продаже дома под отделку в ближайшем Подмосковье. Цена — 1 600 000 евро. И мы решили сравнить несравнимое… Летом мы делали инфографику «Что можно купить за квартиру в Москве» — это был один из самых популярных наших материалов. И поэтому мы опять решили посравнивать цены на недвижимость. Но так как стоимость нашего особнячка немаленькая для регионов, мы обратили внимание на заграницу. Подходящий объект нашелся в Австрии. Смотрим. 1. Наш …

Нотариусы должны завоевывать право на работу с недвижимостью

Не первый раз присутствую на сделках с недвижимостью и не могу не отметить данный факт… Давным-давно, больше 10 лет назад, государство решило перестать бессмысленно кормить нотариусов и дало людям право самим выбирать, как проводить сделку — в нотариальной или простой письменной форме. Учитывая, что на то время тарифы в Москве составляли 1% (а в Подмосковье — 1,5%) от стоимости продаваемой недвижимости, понятно почему нотариусы не оставляют попыток вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок …

Вчера затраты по сделке выросли вдвое…

Вносил вчера аванс за квартиру. На первый взгляд ситуация нормальная (свободная продажа), документы нормальные (приватизация, дарение)… Нюансы выплыли с другой, естественно, стороны. У квартиры 3 собственника, 2 из которых внезапно, на простейшую (даже с их стороны) сделку неожиданно привлекли еще специалистов. И на авансе все об этом узнали :). И как всегда, в желании сэкономить, спецы были что надо: корпоративный юрист, который постоянно рассказывал о своих судах (правда в арбитраже) …

Возможно ли сейчас быстро продать квартиру? Да!

Когда вокруг слышатся стоны, что рынок недвижимости встал/стоит или падает, редко кому из продавцов удается удержаться от грустных мыслей. «Квартира зависла, как же теперь расплачиваться с ипотекой/решать жилищный вопрос» и т. д. Именно в этот период, когда по мнению многих СМИ рынок никакой нам удалось продать квартиру за месяц :). От выставления в рекламу, до получения денег прошло чуть больше месяца. Квартира выставлялась по чуть бОльшей …

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

В начале июля вышло сразу несколько статей, в которых крупные агентства недвижимости страдали по поводу того, что рынок мёртвый, цены падают вниз и т. д. Вчера вышла статья, в которой есть и интервью со мной о сегодняшнем положении дел на рынке (см.ссылку). Кратко — рынок пока живой, сделки идут. Торговаться можно и нужно. Впрочем, как и всегда 🙂

Чем опасна для покупателя попытка риэлтора усидеть на 2 стульях?

На сделках с недвижимостью мне часто встречаются такие ситуации. Покупатель квартиры для экономии денег обращается за помощью в сопровождении сделки к риэлтору продавца. И практически во всех таких сделках появляются проблемы. Покупатель в попытке сэкономить попадает в замкнутый круг: его интересы не соблюдаются, но защитить свои права он не может, так как сделка развалится и в проигравших в первую очередь окажется он. В чем проигрыш? Ну как минимум в потерянном авансе (если он откажется от сделки) …

История одной проверки: «дедушкина» квартира за МКАДом

Решил рассказать вам еще один реальный случай проверки юрчистоты квартиры. Бывают такие варианты, когда все, вроде бы нормально, но… Но есть опасения, основанные уже на обобщенном опыте предыдущих проверок и предыдущих сделок. В общем, довелось нам сравнительно недавно заниматься сопровождением покупки квартиры в Новой Москве. Что интересно, пока там цены кардинально не выросли. Видимо, московская прописка становится все менее желаемым фетишем :). …

Почему часто не удается внести аванс за найденную квартиру.

Сегодня довелось поучаствовать в театре абсурда. К моему сожалению такие вещи не редкость. Мы пришли вносить аванс в одну компанию. Договорившись об этом вчера, то есть заранее. Приходите, сказали нашим клиентам и приносите 100 тысяч. Ну мало ли что они хотят, сейчас таких сумм не вносят никому. Но компания меня не удивила своими запросами ни капли :). Ладно, встречает нас улыбчивый агент, приносит почитать договор на стамиллионах страниц. Это мы тоже …

Выгодно ли «раскрасить» подъезд в собственном доме?

Рынок недвижимости «зависает» всё больше. Арендаторы и арендодатели уже поняли это, с продажей все не так просто. Но время экспозиции (от выставления квартиры в рекламу до ее продажи) значительно увеличилось. Понятно, что какое-то время нас ждет застой, но квартиры то продавать надо?! Хочу поделиться своими наблюдениями, накопленными за 15 лет работы в недвижимости. Покупатель всегда обращает внимание на состояние подъезда. И, если раньше этот момент был не в числе первых …