«Черные» риэлтеры. Инструкция по безопасности — ПОЛЕЗНО

Как защитить себя от так называемых «чёрных риэлторов», как обезопасить себя при покупке и аренде недвижимости — об этом вышел обширный материал с моим участием. Очень много и очень полезно получилось. Советую всем. И обязательно поделитесь информацией!!! Случаи из практики «Осенью 2011 года «чёрные» риэлторы лишили моего брата, Михаила Колчина, единственного жилья — квартиры в Москве. Мой брат принадлежит к так называемой социально-незащищенной группе населения,…

Бизнес некоторых застройщиков Подмосковья летит под откос

А как было раньше легко и просто — купил участок бывшего совхоза, распланировал и начал строить… И уже потом, когда-нибудь, озаботился переводом сельхозземель в земли, предназначенные под жилое строительство. Очень много «коттеджных» посёлков так строилось. А когда с 1 января 2015 был введен мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, бизнес некоторых застройщиков «посыпался». Кто знает, возможно и ворошиловский красногорский «стрелок» взбунтовался именно из-за…

Чем так опасна покупка квартиры с наследством?

Когда я провожу семинары, лекции или просто отвечаю на вопросы по безопасности сделок с недвижимостью, я всегда выделяю среди прочих рисков риск покупки квартиры с наследством. Поясню — риск покупки недвижимости, правоустанавливающими документами на которую является свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию. Настало время объяснить мою позицию по такой недвижимости и в блоге. Ничего плохого в самом факте наследования квартир я не вижу, жизнь она такая штука, что с наследованием приходится…

О юрчистоте квартир с рентой (и важности её проверки)

Покупка квартир через выплату ренты — особая сфера рынка недвижимости. Иногда это спасение для пожилых, одиноких или брошенных всеми людей. Такое зачастую происходит, когда плательщиком ренты становится родственник, соседка по лестничной площадке… Но есть на рынке недвижимости еще и государственные и частные конторы, которые занимаются рентой профессионально. Как вы знаете, я специализируюсь на безопасности сделок с недвижимостью и мне часто поступает от знакомых информация о том или…

Не стоит слепо верить государству (особенно в недвижимости)

Я не редко слышу от покупателей недвижимости фразы о том, что «зачем проверять недвижимость, регпалата же всё проверяет?» И всё время говорю о том, что регистраторы регпалат (ныне-Росреестр) проверяют только формальные признаки (комплектность документов, нет ли арестов, запрещений или других записей по этой недвижимости). Другие параметры они даже и не смотрят (да и доступа у регистраторов к ним нет, как и нет общего реестра важных для сделок с недвижимостью данных). Но еще хуже,…

О безопасности сделок с недвижимостью: опека

Сегодня мне позвонили с Сахалина. Консультировались по непростой ситуации, возникшей по предполагаемой покупке квартиры. Продавцы квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, при внесении предоплаты описали одну схему сделки. Согласно которой, несовершеннолетнему при продаже этой квартиры, будет выделена соответствующая доля в новой. Спустя какое-то время у продавцов изменились желания и вИдение предполагаемой сделки. Теперь они собираются просто продать квартиру, а деньги,…