Исследования рынка
Что-то в последнее время все нагоняют тоску на рынок недвижимости. «Всё падает, скоро совсем всё упадёт и мы наконец-то сможем купить себе жильё» smiley.
Не буду повторяться о том, что если рынок недвижимости грохнется, то в бОльшей степени от снижения нашей с вами покупательской способности. Сегодня о другом — мы решили проверить эти страдания теоретиков и любителей. А вдруг и правда — на рынке 200 000 квартир, которые никто не покупает?
Итак, что мы сделали. Зашли в одну из самых крупных баз недвижимости и поработали с выборкой предлагаемых там квартир. Результат сейчас увидите.
На 11 августа в базе значится 49 526 однокомнатных квартир (мы решили сосредоточиться на них, как на наиболее массовом сегменте).
Отбрасываем сразу те квартиры, что обычно не подходит большей части покупателей:
  • всё, что ниже 6ти этажей
  • первый и последний этаж
  • кухня от 6 кв.м.
  • общая площадь меньше 30 кв.м.
  • объекты с альтернативой
  • больше 15 минут пешком до любой станции метро
Остается всего 9 622 квартиры. Меньше 20%! Но всё еще прилично, наверное, есть из чего повыбирать.
Все районы Москвы мы решили не «шерстить» и выбрали 3 абсолютно непохожих друг на друга района — м. ВДНХ, м. Щукинская, м.Беляево.

1.В районе метро ВДНХ (по нашим параметрам) 109 квартир.

Продолжаем улучшать нашу выборку. Убираем дубли, фейки, некондицию (обман по времени до метро, другое метро и т. д.). Остается 17 вариантов (15,6% от первоначального объема).
Их мы и будем прозванивать на предмет безопасности предлагаемых схем покупки, поиска «кривых» правоустанавливающих документов, объектов, не снятых с рекламы.
После прозвона:
7 объектов живые и на слух нормальные (6,4%). Но из них:
  • 1 требует ремонта
  • 1 альтернативная (опять обман, мы то ищем свободную)
  • 1 собственник хочет получить деньги исключительно в долларах
То есть, реально смотреть можно всего 4 квартиры (3,7%)!

2.Продолжаем с метро Щукинская.

Тут квартир в первоначальной выборке поменьше — всего 70.
Отбрасываем «мусор» по тому же принципу. Остается - 19 вариантов (27%). Больше четверти от общего числа, неплохо вроде. Ну что ж, начинаем звонить.
После прозвона:
Те же 7 объектов живые — (10%). Правда из них:
  • 1 якобы с евроремонтом, в котором забирают все. Но цена завышена на полтора миллиона от средней.
  • 1 с своеобразным ремонтом, который делался под себя, с неузаканиваемой перепланировкой
  • 5 без ремонта вообще, в плохом состоянии
Реально смотреть можно — 0 ! Ноль вариантов и ноль процентов.

3. Ну и последний район — Беляево.

Здесь квартир в первоначальной выборке оказалось больше всех — аж 133.
Смотрим и отбрасываем дубли, фейки и некондицию. Остается — 27 вариантов (20,3%). Опять же больше всех их трёх рассматриваемых районов.
После прозвона:
Целых 14 объектов живые — те же 10,5%. Из них:
  • 3 требуют явного ремонта
  • 2 требуют косметического ремонта
  • 2 объекта с альтернативами (обман)
Реально смотреть можно 9 квартир (6,8%).
Если брать среднее по всем трём районам, то получается около 3,5%. Это очень мало для реального выбора. Ведь не факт ещё, что агенты сказали правду и документы такие, как было озвучено. Квартира может не понравиться, она может быть в ужасном состоянии.
Вывод: к сожалению, выбирать на рынке недвижимости практически не из чего. Большое количество выставленных на продажу квартир — только видимость.
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации — смотрите информацию из страницы Контакты.
Хотите еще больше интересной информации — подписывайтесь на мою рассылку «О недвижимости: легко и просто» или вступайте в группу «Прайм квалити» в Фейсбук/Вконтакте