Posted by Вспомнилась мне тут история одной из самых глубоких и самых интересных моих проверок юридической чистоты квартиры. Дано: квартира в Текстильщиках…
Квартира была коммунальной, 3 комнаты — 2 соседа. Но им удалось договориться друг с другом и продавать квартиру как единое целое, чтобы не терять деньги. Так как правоустанавливающими документами на одну из комнат было дарение постороннему лицу, это меня, естественно, насторожило и заставило начать проверку юридической чистоты квартиры. Тогда я ещё не предполагал, что из этого выйдет :).
- Сначала прошлись по всей правоустановке и посмотрели предыдущие документы. Комнаты переходили от одного человека к другому несколько раз. Проверка комнаты одного собственника оказалась достаточно не сложной. Нашли предыдущих собственников, узнали, что они живы, прописаны по новому месту жительства
и т. д. А вот у второго соседа (у него было 2 комнаты) все оказалось поинтереснее. - Одну из комнат сосед получил в результате приватизации, а вторую — по договору дарения от соседа (этот момент меня и заинтересовал в самом начале). Чуть-чуть помучали собственника расспросами и узнали, что «сосед был алкоголиком, продал комнату за ящик водки, куда делся — не знаю». Понятно, что два потенциально «кривых» момента уже есть — притворная сделка (продажа комнаты через дарение) и невменяемое состояние продавца при продаже.
- Решили покопать чуть глубже. Вышло дольше, затратнее и муторнее. Но нашли всё-таки продавца комнаты — в психушке. Удалось даже получить его историю болезни. Которая, после сверки дат сделок и всего остального по нашей квартире, открыла ещё больше «прекрасного».
Готовы? Читайте:
- До приватизации своей комнаты продавец был лишен дееспособности и не мог совершать самостоятельных сделок.
- За 2 месяца до приватизации его признают вменяемым и он успешно приватизирует свою комнату.
- Сразу после получения документов с приватизации незадачливый собственник продает(дарит) свою комнату соседу за ящик водки, выписывается «в никуда» и исчезает из квартиры.
- Спустя 5 лет его находят где-то в центре Москвы, где он бомжует, выдают ему паспорт и кладут в психушку.
- Всё оставшееся время он — жив, официальных псих со справкой, с невероятной степенью шизофрении лежит в психушке.
- Из истории болезни ясно, что шизофреником он был всегда, так как время от времени (когда накрывает, видимо) его зовут голоса и он выходит через окно на улицу (этажи разные).
Естественно, мы от такой квартиры отказались. Я занёс эту историю в свою память, как пример самого многочисленного нарушения закона и одной из самых «грязных» квартир. Теперь вот делюсь с вами.
А квартиру в итоге продали другим. Всем известное агентство. Вот так.
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью! Успехов вам и будьте осторожны при покупке любой недвижимости!