Чья ипотека лучше?

В этой статье мы решили сравнить свой опыт взаимодействия и ипотечные предложения популярных московских банков и нам есть что сказатьJ.
Пока еще многие банки дают ипотеку, везде немалое количество рекламы с заманчивыми предложениями ипотечных кредитов. Мы намеренно не касаемся вопроса «что выгоднее: ипотека или аренда». Для тех, кто хочет обзавестить собственным жильем наш небольшой обзор будет как раз интересен.
Сбербанк
ВТБ24
Газпромбанк
Абсолютбанк
Дельтакредит
Связь банк
Ставка
От 12,5%*
От 12,45%
От 12,75%
От 11,5%*
От 12,75%
От 11,7%
Сроки, до
30
50
30
25
25
30 лет
Перв.взнос
10%
10%
10%
15%
10%
10%
Скорость
2-
1-
1-
2+
1+
1-
Лояльность
2-
1-
1-
2+
2+
1-
Во всех представленных банках примерно одинаковые размеры необходимого первоначального взноса, срок кредита увеличен во всех государственных банках (банках с государственным участием).
Срок кредита влияетна сумму выдаваемого кредита и на платежи по ипотеке — чем он больше, тем меньше платежи и больше кредит. На это тоже имеет смысл обращать внимание.
Дальше уже начинается некоторый разброс. Каждое уменьшение на 0,5% в ставке по кредиту экономит заемщику неплохие суммы. На данный момент самые конкурентоспособные процентные ставкиу Абсолютбанка (из-за проводимой акции) и Связь-банка.
Ну и последние два пункта, но не последние по важности — это скорость работы и лояльность к заемщикам. Не секрет, что сделки с недвижимостью не терпят не только суеты, но и искусственного торможения. Не каждый продавец свободной квартиры согласится ждать месяц одобрения банка, еще и рискую получить отказ. А уж если дело касается продажи с альтернативой — то сроки вообще предельно ограничены.
К сожалению, в вопросах скоростите же самые «государственные» банки — явные аутсайдеры. Это касается и скорости рассмотрения заявки заемщика и скорости одобрения квартиры. В августе на скорость были протестированы 3 банка (Дельтакредит, Связь-банк и Абсолютбанк). Из них только Абсолют выдал практически мгновенное решение, Дельтакредит был вторым, а вот Связь-банк и вовсе пропал. Даже не хочется говорить в данном контексте про остальные банки — там всё ещё хуже.
И здесь мы плавно подходим к лояльности к заемщикам. Хороший банк, по нашему мнению, имеет отработанные схемы взаимодействия внутри своих отделов, сотрудников, желающих выдать кредит и делающих все шаги к этому. Это минимум, который требуется заемщику.
Что мы видим — госбанк, в котором приемщицы документов (по-другому их назвать трудно) получают документы по списку и отправляют куда-то далеко для проверки юристами. Еще «через месяц» документы возвращаются и узнаются ошибки. Госбанк, в котором обычная сделка может идти с 10 утра до 10 вечера и из-за этого стремится к развалу.
В данном случае частные банки все же более лояльны к заемщикам, не требуют лишнего времени и имеют отработанные схемы работы по самой ипотеке. Тот же Дельтакредит проводит сделки почти всегда четко и с минимальными затратами по времени. Абсолютбанк же быстр в одобрении и заемщика и объекта недвижимости, правда, еще не так быстр в оформлении самой сделки, как Дельта.
По нашему опыту, многие клиенты выбирают даже несколько бОльшие ставки в адекватных банках, не рискуя потенциальным срывом сделки. Ваш же выбор — за вами!
Успехов вам в поиске и приобретении недвижимости и не забывайте о безопасности сделок!