Что кроется за привлекательной ипотекой под 7−9% годовых?

В последнее время город и интернет заполонила реклама с обещаниями удивительной ипотеки — аж под 7,5% годовых! Так ли это в реальности?
Мы попробовали разобраться и собрали воедино самые низкие из предлагаемых по ипотеке ставок.
В наш топ-лист вошли: Московский кредитный банк, Балтика, Россельхозбанк, Связь банк. Мы изучили их предложения и готовы поделиться с вами:)
Оговорюсь сразу, все банки предлагают такую ипотеку только под определенные новостройки своих партнеров. Это и есть первое ограничение.
Второе ограничение — обязательное страхование у партнеров банка.
Смотрим дальше.
  • Московский кредитный банк

МКБ предлагает одну из самых низких ставок — 7,7% годовых. Круто. Правда с небольшой оговоркой — в течение 1 года с момента выдачи кредита. Далее — под 12% годовых. Еще одно интересное и нестандартное требование — обязательным является условие нахождения на счету суммы ежемесячного платежа не позднее, чем за 15 дней до погашения.
  • Банк Балтика

Не самый известный банк решил поиграть на рынке ипотеки. Предлагает ставку — 8,8% годовых. Тоже неплохо. Смотрим, в чем подвох.
На вторичку — первоначальный взнос от 75%, только официальное подвтерждение доходов, срок действия кредитного решения — 1 месяц. Жёстко.
На новостройки — тоже первоначальный взнос от 75%, только официальное подвтерждение доходов, ставка действует до оформления квартиры в собственность. Потом — от 15,5%
  • Россельхозбанк

Рекордсмен по ставке — 7,5% годовых. Предложение действует только для одного застройщика. И вообще только под несколько не самых интересных корпусов в комплексе (вдоль железной дороги). Только до конца мая. На 15 лет. Но в остальном все звучит красиво.
  • Связь-банк

Ставка — от 8% годовых. Тоже только для одного застройщика. И тоже хитровыдуманное предложение. Ставка действует в течение 2 лет, потом — как и у большинства от 11,9% годовых. Первоначальный взнос при такой ставке — от 50%

Итоги:

Самое честное предложение — у Россельхозбанка. Никакого увеличения процентов через определенный срок.
Причина проста — не самые ликвидные объекты во всем комплексе, продажу которых и нужно стимулировать. Ради этого, застройщик даже субсидирует банку немаленькую потерю в процентах (а вы как думали, банк не альтруист). Да и покупка квартир в комплексе на данном этапе (выход на котлован) для покупателей рискована. Надо же чем-то заманивать :).

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Хотите еще больше интересной информации — подписывайтесь на мою рассылку «О недвижимости: легко и просто» или вступайте в группу «Прайм квалити» в Фейсбук/Вконтакте