Чем так опасна покупка квартиры с наследством?

Когда я провожу семинары, лекции или просто отвечаю на вопросы по безопасности сделок с недвижимостью, я всегда выделяю среди прочих рисков риск покупки квартиры с наследством. Поясню — риск покупки недвижимости, правоустанавливающими документами на которую является свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию.
Настало время объяснить мою позицию по такой недвижимости и в блоге. Ничего плохого в самом факте наследования квартир я не вижу, жизнь она такая штука, что с наследованием приходится сталкиваться почти всем.
В чем проблема для покупки такой недвижимости? Дело в том, что отследить возможность появления «потерявшихся» наследников и претендентов на недвижимость умершего собственника невозможно.
Почему? Всё очень просто — нет единой базы по ЗАГСам страны. Как обычно происходит процесс принятия наследства в России? В течение 6 месяцев после смерти наследодателя (эток как раз собственник рассматриваемой недвижимости) к нотариусу должен прибыть потенциальный наследник и известить о своем желании принять наследство. Сколько в течение этого времени наследников придет (естественно тех, кто имеет право на наследство), столько и получит свидетельство о праве на наследство.
По какой-то причине пришел один наследник первой очереди и больше никто не появился? Нотариус выдаст свидетельство только ему. Но потом могут же появиться (и появляются) люди, которые узнали о смерти наследодателя слишком поздно. Если они докажут этот факт (что не могли знать о смерти родственника), то нотариус должен выдать и им свидетельство о праве на наследство. Это могут быть и дети наследодателя, воспитывавшиеся в другой семье и родственники, проживающие в другом регионе.
Что в таком случае происходит? Два варианта:
  • отменяется предыдущее свидетельство, выданное «единственному» наследнику и выдаются два новых. Естественно, если недвижимость уже была продана, то все должно вернуться назад.
  • суд принимает решение о том, что наследник действительно опоздал по уважительным причинам, но если недвижимость уже продана, то первый собственник должен выплатить ему его долю.
У нас не прецендентное право, поэтому, какой из вариантов будет в каждом конкретном случае, предугадать невозможно.
И уж точно не добавляет покупателю радости возможные судебные иски, возможное общение с недовольными наследниками и т. д.
В таком случае, легче отказаться от рискованной покупки и искать что-то с более «спокойными» документами.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Успехов вам в ваших покупках!
Подписывайтесь на мою рассылку «О недвижимости: легко и просто» и получите в подарок «7 шагов к быстрой продаже квартиры».