Стоит ли покупать домик у моря в Крыму как инвестицию?

В майском номере «Бизнес-журнала» вышла статья с моими комментариями по поводу инвестиций в недвижимость Крыма.

Я уже писал, что в марте в очередной раз побывал в Крыму и как раз по теме — нужно было разведать и понять ситуацию на полуострове. Статья очень неплохо и, как мне кажется, с разных сторон описывает ситуацию на рынке недвижимости Крыма — советую почитать.

Если сделать выжимку из материала, то получается что:

  1. Местные продавцы недвижимости переоценивают привлекательность своей недвижимости. Происходит примерно то же самое, что и с Сочинской недвижимостью после того, как Сочи выиграл право на олимпиаду.
  2. Сложившаяся дурная практика выставления цен в долларах пока себя не изжила. Тем более часть продавцов — украинцы, переезжающие на Украину, им рубли не нужны.
  3. Документы на абсолютное большинство вторички — «кривые». Как минимум украинские, как максимум — неполные и не готовые. Риски покупки квартиры по таким документам велики. Проверить наличие арестов, залогов и других обременений простому человеку практически невозможно — украинский реестр недвижимости закрыт.
  4. В итоге-немного парадоксальный вывод. На крымской недвижимости всё-таки можно заработать. Надо только найти приемлемый по безопасности вариант, чтобы не остаться у разбитого корыта. Не покупать апартаменты, квартиры в гаражах и эллингах. Не покупать большие и дорогие квартиры.

Будут вопросы по покупке крымской недвижимости — пишите, звоните, задавайте вопросы.

P. S. Кстати, на недвижимость Крыма уже можно получить ипотеку. Так что дерзайте и у вас будет собственное жильё у моря :).

  • Олег

    Да, возможность привлекательная. Тем более сейчас, когда на рынке неразбериха стоит и застройщики активно привлекают инвестиции, конкурируя с резко поднявшимся в цене жилье из частных рук. Только сейчас уже, наверное, вторая волна идёт. Самый шик было в начале 15 года покупать, но это конечно рискованно звучало. Мы там в Черноморском отдыхали, в близлежащем жк от вск-инвест на этапе строительства предлагали за 1,5 млн. собственный угол у моря. Сейчас интересовалась уже два просят минимум, и то не с лучшим видом. Всё равно правда дешевле домика по соседству, который конечно, обустроенным выходом к пляжу обладать не будет :(В любом случае, когда мост достроят, туристы в Крым рекой польются, а там уж и цены вверх поползут. В каком-нибудь Севастополе, боюсь, как в Анапе стать может 🙂

  • Сергей Вишняков

    Олег, я объехал полКрыма по побережью, начиная от Евпатории и заканчивая Керчью.
    Если честно, не увидел, что застройщики как-то сильно бы шевелились :). Некоторые из них даже не удосужились документы переделать на российские — так и продают.
    Очень глухо там с документами и жилфондом.
    Вторичный рынок почти повсеместно — это что-то разваливающееся и с неузаконенными перепланировками-пристройками. Новостройки — с большими метражами и бессмысленно дорого.
    В чем однозначно соглашусь с вами — когда построят мост и железнодорожное сообщение, там будет еще больше народу.