Риски покупки недвижимости в Крыму

На протяжении этого полугода я не раз уже писал про инвестиции в Крым.


Остаюсь при своем мнении, что место перспективное и остается одной из локальных точек роста. Плюсы понятны и описывались ранее, поэтому о них кратко:
  1. Русскоязычное население. Это немаловажный фактор, благодаря которому Крым был всегда популярен в качестве места отдыха у наших сограждан.
  2. Территория России. Хотя немало русских уже и приобрело квартиры где-нибудь в Испании, Хорватии и т. д., большей части населения не нужны заморские страны со своими законами и обычаями.
  3. Море, солнце, климат. Тут даже нечего обсуждать: Россия северная по большей части страна и отдых у моря — мечта почти всех жителей.
  4. Низкие цены. Да, пока еще там низкие цены и на недвижимость и на продукты. Будем надеяться, что хотя бы последнее не так сильно подскочит в цене.
  5. Одна из всесоюзных здравниц. Генетическая память россиян говорит однозначно в пользу Крыма. Многие ездили отдыхать туда практически всегда (особенно на фоне дорогого Сочи).
Но хотелось бы немного поумерить эйфорию и подумать о безопасности покупки недвижимости в Крыму. Учитывая, что «Прайм квалити» как раз и специализируется на безопасности сделок с недвижимостью, мы решили составить список возможных «подводных камней»:
  1. Росреестр уже начал работать в Крыму, но проблема недостоверных документов существует. Пересечения с Украинским реестром недвижимости нет, как нет и и возможности проверить покупаемую недвижимость на наличие арестов, обременений и запрещений. Поэтому в ближайшее время возможность купить что-то с проблемами велика.
  2. Из-за вышеозначенной проблемы также велика вероятность купить недвижимость у человека, не являющегося её собственником. Тут может быть и подделка документов на недвижимость и подделка паспортов и т. д. Проверить, повторюсь, все эти вещи очень затруднительно.
  3. Рискну предположить, что сейчас массово начнется продаваться недвижимость от лиц, лишенных или ограниченных в дееспособности. Опять же потому, что данных в Росреестре нет.
  4. В Крыму, как и в любом морском курорте не зарабатывает на сдаче недвижимости в аренду туристам только ленивый. Под сдачу строились объекты, юридически имеющие статус гаражей в гаражных кооперативах, а фактически являющиеся мини-гостиницами. И, если в былые времена находились россияне, «покупавшие» такое, то сейчас и подавно будут скупать то, на что нет в принципе нормальных документов и разрешений.

С вами был Вишняков Сергей. Не поддавайтесь кажущейся привлекательности дешевых инвестиций, трезво оценивайте и проверяйте безопасность сделок!
Узнать другие точки роста недвижимости, а также основные риски при покупке недвижимости, вы можете на моем семинаре «О недвижимости: легко и просто», который состоится 19 июня 2014 года. Узнать подробности можно здесь.