Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы…

В данном случае всё объясняется просто — собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) — на каждого. Расширенную выписку из домовой книги — на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП — тоже. Это один вариант.

Но иногда бывают проверки, в которых стоимость получения необходимых справок просто зашкаливает. Например, если проверяемая недвижимость находится в Подмосковье (или в Дальнем Подмосковье). Те же справки из диспансеров уже выходят «золотыми». Архивную выписку из домовой книги тоже нужно получать на месте.

checklist-yurproverka

В итоге, какие справки мы получаем дополнительно при проверке юрчистоты:

  • информацию из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
  • информацию из наркологического диспансера на каждого собственника;
  • архивную (расширенную) выписку из домовой книги — на квартиру;
  • выписку из ЕГРП — на квартиру;
  • расширенную выписку из ЕГРП — на квартиру;
  • архивная выписка из домовой книги — если что-то непонятно (с тех мест, куда выписались люди);
  • технический паспорт — на квартиру (если есть сомнения в наличии/отсутствии перепланировки);
  • информацию о действительности/недействительности паспортов — на каждого собственника ;
  • информацию о судебных претензиях — по каждому собственнику;
  • информацию о начатых процедурах банкротства (с 1 января 2016 года) — по каждому собственнику.

Для чего я это пишу?

Ну, во-первых, для того, чтобы каждому желающему было понятно, чем мы занимаемся при проверках юрчистоты.

Во-вторых, кто-то однозначно захочет попробовать проверить всё сам, мы вам в этом помогаем — даем список того, что нужно проверять. Другой вопрос, что не каждый сможет связать всю полученную информацию с остальными документами и информацией по сделке, но это уже опыт и хотя бы капелька нормального юридического образования.

А, в-третьих, из всего вышесказанного понятно, почему цена юрпроверки может быть разной в различных ситуациях.

Для лучшего понимания этого, в следующем месяце я расскажу вам ещё одну историю из нашей практики, в которой стоимость и время, затраченное на проверку были абсолютно рекордными не только у меня, но и практически у всех моих коллег. Ссылка тоже появится здесь. Ну и просто — читайте наш блог, не пропустите.