Ответ на заданный вопрос: «Если продавец взял задаток за неприватизированную квартиру…»

Решил ввести в блог рубрику «ответ на заданный вопрос». В коротком сообщении я буду отвечать только на один вопрос, который мне показался интересным, необычным или наоборот, часто встречающимся.
Все вопросы задаются мне или на консультациях или в соцсетях или подписчиками моей рассылки. Если у вас есть любой вопрос по сделке с недвижимостью — пишите. Или в комментариях здесь или используя любые мои контактные данные.
Итак, сегодня ответ на довольно-таки часто встречающийся вопрос. «Что делать, если продавец взял задаток за неприватизированную квартиру?».

Ну, во-первых, неприватизированную квартиру по закону продать нельзя. По одной простой причине — она не принадлежит тому, кто в ней живет. Она находится в муниципальной собственности и распряжаться таким имуществом может только собственник — муниципальные власти.
Поэтому ответом тут прост — вы дали задаток неуполномоченному лицу, который не может продать вам квартиру. Идите и забирайте его обратно.
Другой момент — если вы вдруг заключили предварительный договор. В котором владелец неприватизированной квартиры обязуется после её приватизации продать вам её в собственность. Не самая лучшая ситуация, но она хотя бы законна. Если продавец не выполнит свое обязательство по продаже вам квартиры, он будет должен вам вернуть двойную сумму задатка.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации — смотрите информацию из страницы Контакты.
Хотите еще больше интересной информации — подписывайтесь на мою рассылку «О недвижимости: легко и просто» или вступайте в группу «Прайм квалити» в Фейсбук/Вконтакте