Основные риски покупки загородного жилья

Риски приобретения жилья на рынке загородной недвижимости.
Этой статьёй я продолжаю серию публикаций о потенциальных рисках приобретения недвижимости. Всегда лучше знать, на что обратить пристальное внимание, особенно при совершении не самой дешевой и не самой простой по определению покупки, и поэтому мы следуем дальше — предупреждать вас от рискованных покупок.
Опишем две группы рисков:
  1. Стандартные риски покупки недвижимости
1. Нарушение прав долевых сособственников при предыдущих сделках.
До сих пор в московской области существует и все время обновляется немалый сегмент долевой недвижимости. Такой объект часто выглядит отдельным домом, но юридически является долей общего дома.
Естественно, по Гражданскому кодексу РФ при продаже доли недвижимости, необходимо сначала предложить купить её соседям — долевым сособственникам. Но, как это почти всегда бывает, соседи и покупать не хотят и продать не дают.
В итоге оформление происходит по различным «кривым» схемам.
2. Нарушение прав наследников
Здесь все понятно: в случае, если документы на загородную недвижимость — свидетельство о праве на наследство, а тем более «свежее», существует риск появления после покупки «обделенных» по различным причинам наследников.
3. Нарушение прав несовершеннолетних.
Стоит внимательно отнестись к объектам, где собственниками являлись несовершеннолетние. Если вскроется нарушение их прав, то сделка может быть легко расторгнута судом.
4. Нарушение прав супругов.
Российское законодательство признает имущество, нажитое в браке, общим имуществом супругов. Соответственно при продаже недвижимого имущества одним из супругов, второй должен быть согласен с этим, причем подтвердить свое согласие нотариально. Очень редко, но встречаются и подобные нарушения.
  1. Риски приобретения собственно загородной недвижимости
Данные риски в большей степени документарные, то есть связаны с порядком оформления в собственность/владение продавца.
1. Документы на собственность есть только на дом/часть дома.
Земельный участок находится не в собственности. В данном случае покупатель рискует потратить немалое количество времени на оформление «приобретенного» вроде бы участка и иногда получает не те площади, что предполагал.
2. Из документов — только членская книжка СНТ (садового некоммерческого товарищества).
До сих пор осуществляется «продажа» объектов по членским книжкам (конечно, это относится к дачным участкам). Чуть более года назад к нам обращались за сопровождением сделки люди, которые хотели купить участок по данным документам за 20 млн. руб!
Естественно, вы должны понимать, что приобретая подобное, вы приобретаете не участок в собственность, а только права и обязанности члена данного товарищества/кооператива.
3. Документы на собственность есть только на земельный участок.
Все строения на нем не оформлены никак и не зарегистрированы. В данном случае существует риск, что вы будете долго оформлять и возможно не сможете до конца оформить построенное прежними хозяевами.
4. Предлагается земля с различными документами.
Например, на часть участка есть документы на собственность, а часть — в аренде или вообще самозахват. В таком случае вы должны понимать, что на самом деле вашим документально будет только то, на что есть реальные документы, а не то, что отгородили забором прежние хозяева.
Естественно, в данной статье указаны не все риски. Часть из указанных можно снизить или убрать вовсе. Но сделки с недвижимостью многогранны и часто отличаются друг от друга. Обратив внимание на указанные выше риски, вы сможете принять более взвешенное решение о приобретении или отказе от покупки очень рискованного варианта.
Задать мне вопросы о сделках с недвижимостью вы можете как в комментариях к данной статье, так и на сайте www.1Quality.ru