На что повлияет снижение ставки по ипотеке до 12%?

Процесс снижения ставок по ипотеке пошел. Только государство заявило о субсидировании ставки до 13% годовых, как через несколько дней решило снизить до 12.
Прекраснейший Сбербанк сделал усилие и снизил ставку до 11,9%. В почту сыпятся письма банков-партнеров, рассказывающих, что они вошли в число банков, субсидируемых государством.
Что случилось? Все просто — на рынке недвижимости стагнация. Банки, которых подсадили в прошлом году на ипотечную иглу, с февраля испытывают дичайшие ломки — клиентов нет. Да, некоторые робкие запросы уже появляются, клиенты пытаются решать свои жилищные вопросы, но для банков этого ручейка очень мало. На всех не хватает.
Проблема однако в том, что процесс существенного снижения ставок коснулся а) не всех банков б) только новостроек.
Ставки на вторичку пока держатся на уровне 15−20% годовых. А сейчас не рынок непрофессиональных инвесторов, сейчас люди просто решают насущные проблемы. Новостройки, которые будут сдаваться через год-два под такое решение явно не подходят.
Поэтому вся эта заварушка с субсидированием ставок по ипотеке на новостройки в реальности мало что даст рынку недвижимости. Хотя, конечно, позволит ему не «умереть» еще какое-то время. А там, глядишь и цены на нефть пойдут вверх. Так что чудес пока ждать не стоит.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Хотите еще больше интересной информации — подписывайтесь на мою рассылку «О недвижимости: легко и просто» или вступайте в группу «Прайм квалити» в Фейсбук/Вконтакте