#Крымнаш: об отдыхе, природе и ценах на недвижимость

По итогам январской поездки на наш полуостров Крым решил написать пост подлиннее обычного. Так что не обессудьте :).

О ситуации с электричеством, отдыхе и сервисе.

Мы поехали в Крым на часть январских праздников. Хотелось своими глазами увидеть, что изменилось на полуострове с моей последней поездки туда в 2005 году.

Набережная ялты зимой

(Ялта в январе)

А изменилось, надо сказать, многое. К сожалению, за этот период, населенные пункты ЮБК (южного берега Крыма) постепенно разрушались, ничего не поддерживалось. В той же Ялте на берегу ржавеют корабли и яхты, причалы почти все обвалились. Дома в некоторых поселках выглядят хуже некуда. Речь и о жилых домах и о достопримечательностях.

Дом в Кацивели

(Дом в Кацивели. Здание, кстати, продаётся)

Виллы в Симеизе, которые так красиво выглядят в парке миниатюр (о нем попозже) можно использовать для съемок фильмов ужасов о домах-призраках…

Дороги в поселках — тоже жесть, ямы, провалы… Правда уже виден свежий ремонт, на трассе установлены свежие отбойники во многих местах. Но это явно — веяние нового времени. Постепенно всё изменится, починится.

Электричество. Электричество отключается по расписанию (так думают на материке). На самом деле «веерные» отключения не подвержены никакой логике и не подчиняются никакому расписанию. Причем в разных городах отключения осуществляются по разному.

В Судаке, например — 2 часа днем и 2 часа ночью. В Ялте — 2 часа работает/2 часа нет. Ночью в Ялте свет есть, иначе бы все замерзли вообще. В Симеизе — вообще непонятно как, но тоже периодически отключают. Это из тех мест, где я был. Что происходит в других — точно сказать не могу.

По ощущениям в том же Бахчисарае, Севастополе и Симферополе если отключения и есть, то редкие. Утверждать не берусь, а у людей там не спрашивал.

Люди привыкли, у большинства магазинов стоят генераторы, которые сразу включаются после отключения света. Кафешки, столовые, продуктовые, летуали всякие — все работают.

Переулок в Ялте

(переулок в центре Ялты)

Народу в Ялте много. Но складывается ощущение, что для местных жителей такой наплыв несколько неожидан. В том же Судаке, у Херсонеса и некоторых других достопримечательностей закрыто большинство сувенирных магазинов/лавок, мини-кафе и т. д. Не ожидали, поэтому не стали открываться.

Немного не понял Артека. Вроде бы экономия света и т. д., но на въезде постоянно светится огромное табло, поздравляющее проезжающих в Новым годом. Сколько туда электричества уходит?

Сервис. По сервису особо ничего не изменилось. Дёшево (на самом деле нет) и сердито(тоже не совсем уж жуть). Мест, где можно поесть много, есть достаточно дешевые варианты (по сравнению с Москвой). Всякие извращения типа суши, бургеры и т. д. — по ценам то же самое, что и в Москве.

В некоторых магазинах и кафе работники вернулись из СССР — работают с определенной долей хамства, высокомерия и лени. Надеюсь, что всё-таки исправятся :).

Нашли неплохую столовую. Она сетевая, есть во многих городах — советую зайти. Десерты у них так себе (кроме Наполеона), а вот остальная еда неплохая и с минимальными наценками.

Столовая в Ялте

(Столовая «По-домашнему» — адреса)

И самое главное!!! Пластиковые карточки почти повсеместно не работают. Готовьте нал, иначе рискуете попасть в нехорошую ситуацию. Сбербанка и его банкоматов я тоже не обнаружил.

Для поездок по Крыму я арендовал машину. Встретили в аэропорту, быстро посмотрели, подписали договор и уехали. Сдача была примерно такой же быстрой и ненапряжной. Поговорил с сотрудником — специально для Крыма они закупили 15 машин, все работают :). У самого аэропорта тоже куча сервисов, так что если не озаботитесь заранее — можете найти что-то там. Бензин повсеместно дороже — 39,99 за девяносто пятый.

Аэропорт немного освежили снаружи — отремонтировали. В остальном пока очень и очень средненько. Ну и цены, как всегда, в самом аэропорту сразу конские.

Природа и достопримечательности.

Красиво. Что тут скажешь. Если отвлечься от результатов деятельности человека, то природа, горы, крепости — это у Крыма не отнять.

Мне удалось проехать только до Судака на востоке, Севастополя на западе и Бахчисарая в центре, но даже этого хватило для обширных впечатлений. Мой любимый Кипр несколько более однообразен (или я к нему уже настолько привык :)).

Музей катастрофы на морях

(Музей катастроф на морях и церковь)

Генуэзская крепость в Судаке

(Генуэзская крепость в Судаке)

Водопад Учан-су

(водопад Учан-Су)

Зимний лес в Крыму

(Зимний лес в Крыму)

У Ласточкина гнезда

(У Ласточкина гнезда)

Ливадийский дворец

(Ливадийский дворец)

Парк миниатюр в Бахчисарае

Парк миниатюр в Бахчисарае

Парк миниатюр в Бахчисарае

Парк миниатюр в Бахчисарае

Парк миниатюр в Бахчисарае

(Парк миниатюр в Бахчисарае)

Недвижимость и цены в Крыму.

Цены жесть. Учитывая, что большинство домов в Крыму в плачевном состоянии, на большую часть недвижимости еще старые документы, а новостройки строятся вообще не пойми как…

Ситуация с ценами на недвижимость в Крыму мне напомнила такую же, когда Сочи выиграл право на проведение Олимпиады. Вот и весь Крым в одночасье выиграл свою олимпиаду.

И пусть в стране кризис и падают цены. И пусть планировки, состояние домов и правовой статус большинства объектов сомнительны. Никто не помешает просить за 2шку в Ялте больше чем за такую же по площади в Москве.

Или продавать апартаменты 240 кв.м. за 54 миллиона рублей!

апартаменты в крыму

Вот для примера ещё несколько вариантов:

2-шка в Гурзуфе. 65 кв. м за 10,6 млн рублей

квартира в Гурзуфе

Вилла в Ялте. 303 кв.м. за 314,5 млн. рублей (!)

вилла в Ялте

Квартира-студия в Ялте. 58 кв.м. за 29,7 млн.рублей.

студия в крыму

С другой стороны есть куча вторичной и менее претензионной недвижимости с ценами, на миллион-другой ниже московских.

Например:

  • 3-шка в Бахчисарае, практически в центре. 58 кв.м. — 2,7 млн. рублей
  • 1-шка в Евпатории. 25 кв. м — 1,45 млн.рублей.
  • 1шка в Ялте. 21 кв.м. — 1,8 млн. рублей.

Интересные цены, да? 🙂

Основная проблема Крымской недвижимости, повторюсь, в том, что она в основной своей массе имеет «кривые» правоустанавливающие документы. Некоторые объекты и вовсе без них. Пристроили что-то к чему-то и сдают себе потихоньку — народ всё равно снимает.

Другой вопрос — как покупать и продавать? Что с ликвидностью, например гаража в гаражно-строительном кооперативе, который перестроен в жильё под сдачу?

Пока основной вывод — потенциал Крыма очень неплохой, главное чтобы его не испоганили реализацией. Тут всё может быть очень круто — кругом виноградники, персики, горы, море, воздух и достопримечательности. Надо просто всё это правильно обыграть.

С недвижимостью же на данный момент тоскливо. Многие жители особо не озадачились её переводом в российскую юрисдикцию, что чревато для покупателя потерей как минимум времени, как максимум — денег.

Некоторые новостройки реализуются через жилищные кооперативы, что также небезопасно для покупателя. В принципе, я бы не стал приобретать в нынешней ситуации и те, что продаются по ФЗ-214, учитывая кризис и то, как всё обстоит в Крыму.

Основная масса недвижимости — малоликивидное вложение. Если хотите инвестировать — трижды, а то и четырежды подумайте над каждым вариантом. В том числе речь и о юридической чистоте.

Если хотите купить что-то для себя, для отдыха — тот же совет: не упускайте из виду юридическую составляющую и думайте о безопасности сделки.

Я однозначно буду следить за этим рынком, всем интересующимся советую подписаться на мой блог или на рассылку (форма вверху, справа) — так вы не упустите новой и полезной информации.