Когда лучше всего покупать недвижимость?

Нам нередко задают вопрос, когда лучше всего покупать недвижимость? Отвечаю.
Всё зависит от цели и схемы вашей покупки. Рассмотрим несколько вариантов.
1. Если вы продаете свою квартиру для того, чтобы купить взамен другую (альтернативная сделка, встречка).
Здесь практически без разницы, когда вы будете заниматься такой сделкой. В любое время, в кризис или нет, проводятся альтернативные сделки и люди находят свои варианты. Не надо только путать улучшение жилищных условий с инвестированием и пытаться выгадать что-нибудь на росте рынка или в кризис. Обычно это ни у кого не получается и выглядит, как игра в лотерею — есть только один победитель или его нет вообще.
Самое плохое время — на росте рынка, когда продавая свою квартиру, вы все время гонитесь за растущей ценой альтернативы.
2. Если вы просто продаете квартиру и забираете деньги, чтобы «пристроить» их куда-то еще.
Тут тоже не все так просто. Просто «выйти в деньги» тоже надо суметь. Прошедшей осенью многие такие продавцы расторгали сделки, потому что рубль стремительно обесценивался. Были и другие случаи — многие ждали роста рынка в валюте и промахнулись. Сейчас их квартиры в евро стоят на треть меньше.
Лучший период — сезонный рост (весна/осень). Или период ажиотажного спроса, как было в декабре 2014 года. Главное не пропустить момент.
Самое плохое время — пропустить момент и «попасть» на спад рынка.
3. Если вы инвестируете в недвижимость и хотите, чтобы ваши инвестированные деньги выросли.
Самое главное в данном случае — понимать, что в основном инвестиции в недвижимость не быстрые инвестиции. Нельзя планировать «выйти» из сделки с плюсом в течение полугода. Это было возможно на ажиотажном росте 2005−2008 года, сейчас такое практически невозможно.
Лучший период — дождаться спада на рынке, жёстко торговаться. Межсезонье (лето) — тоже хорошее время для поиска недвижимости. Есть шанс неплохо снизить цену.
Худшее время — период ажиотажного спроса (как было в декабре). Покупаешь на пике, а потом идет спад.

С вами как всегда был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Если вы хотите получше узнать о инвестировании в недвижимость и его рисках — приходите на мои семинары. Узнать подробности и зарегистрироваться можно здесь.