Как не купить «неликвид» на рынке недвижимости?

Друзья, сегодня решил написать о «неликвиде» на рынке недвижимости.

И первый вопрос: а что считать неликвидом?
Ну и самое главное, как не купить то, что продать потом будет затруднительно:). Почему я пишу «затруднительно», а не «невозможно»?
Потому что на рынке недвижимости есть одно важное правило — «всё лечится ценой» и даже самые «ужасные» варианты все равно кто-то покупает.

Итак, в разной степени неликвидными можно признать варианты (это явно бросающиеся в глаза моменты, полный список неликвида этим не исчерпывается):

Юридические:

1. Свежайшее наследство (с момента смерти предыдущего собственника прошло менее года).
Чем чревато? Возможны риски появления неучтенных наследников.
2. Квартира продается с т.н. «тараканами», то есть теми, кого выписать законно невозможно.
Чем чревато? Люди, которые прописаны в квартире имеют право там жить. Следовательно, может сложиться ситуация, когда у вас на пороге появится такой вот «таракан» и попроситься к вам жить.
3. Недвижимость продается по доверенности от старушки, которую никто не собирается показывать.
Чем чревато? Есть риск, что
а) старушка уже не в своем уме;
б) что старушки уже нет в живых;
в) что старушку вывезли в далекую владимирскую степь и удерживают там.

Фактические:
1. Сгоревшая квартира/дом.
Здесь вроде бы понятно. Если квартира выгорела полностью, то ее восстановление и очистка от гари и ее запаха очень затруднительна.
2. Наркоманский/алкоголический притон.
Естественно, никто в здравом уме не хочет жить в квартире, в которую приходят каждый день собутыльники и соукольники предыдущего жильца.
3. Квартира сумасшедшего «плюшкина».
Очень интересный и реально существующий вариант. В такой квартире находится все, что можно было притащить с соседней помойки, включая таракашек, мышек и прочей неприятной живности.
4. Квартира любителей живности (40 кошек, 15 собак и т. д.) или суперкурильщика
Еще один оригинальный вариант. Мало кто из собственников такого жилья задумывается о том, что квартиры не приспособлены к содержанию в них животных (а тем более большого количества животных).
То же самое с курильщиками. Мне доводилось видеть варианты, после 2 минутного посещения которого запах табака еще долго держался на одежде, волосах и т. д.:(Естественно, желтые прокуренные обои, стены и т. д. не придают приятности такой квартире.
5. Квартира находится в «неудачном» месте.
Крематории, факел Капотни, мусоросжигательный завод и кладбище под окнами квартиры не всегда радостно (а точнее ровно наоборот) воспринимаются потенциальными покупателями.

В следующем выпуске расскажу, как можно описанный недвижимый неликивид продавать и продать и как не купить юридический неликвид.

  • Сергей, спасибо! Отличная подсказка для желающих приобрести недвижимость, особенно для ПМЖ! Как юридические, так и фактические! Не многие об этом задумываются!
    И если с запахами (табак, животных и т. п.) и энергетикой будущего жилья всё более-менее понятно, т.к. сразу заметно, то предусмотреть юридические тонкости (такие как — особенности бывших жильцов и их окружения, или наличия наследников) не всегда просто. Но уделить этому внимание — большая необходимость.

  • Всегда рад, Надежда!
    Конечно вся статься больше относиться к тем, кто хочет купить недвижимость для своего проживания, а не для сдачи в аренду.
    Но думаю, фактическая часть списка может отпугнуть и потенциальных арендаторов.:)