История одной проверки: новостройка в Перми

Продолжаем рубрику историей проверки пермской новостройки.
Ну как пермской, новостройка находится в Пермском крае.

Сразу отвечу на возникающие вопросы — да, хотя мы и находимся в Москве, но консультируем, проверяем документы на недвижимость и сопровождаем сделки по всей России. В общем, занимаемся безопасностью сделок в масштабах всей страны :).

В данном случае мы проверяли безопасность предлагаемой схемы покупки новостройки и предлагаемого договора.

Итак, что видим.

  • Продажа предлагается по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) — хорошо.
  • Деньги за новостройку нужно платить после регистрации договора в регпалате — тоже неплохо.

Смотрим договор. Постарались юристы — нагородили текста на 13 страниц, чтобы отбить охоту разбираться в нём:). Ну мы тоже не лыком шиты, и не такое читали и разбирали.

  • Привычные уже рекомендации по проверке доверенности и ее сроков действия у подписанта со стороны застройщика.
  • Дальше. В договоре указано одно разрешение на строительство, на самом деле выдано два. Рекомендуем обратить внимание на второе, запросить и изучить. Возможны какие-то изменения в порядке строительства или в самом проекте дома.
  • Квартира покупается по ипотеке. Банк будет переводить деньги только в случае официального подтверждения от Застройщика о получении суммы первоначального взноса. Значит нужно прописать в договоре, что этот документ Застройщик предоставит клиенту в определенный срок.
  • Ага.вот уже пошли интересные моменты. Среди нагромождения ненужной воды в тексте встречается пункт, в котором покупатель обязуется подписать акт передачи квартиры, даже если в ней будут недостатки. Однозначно вычеркиваем из договора.
  • Еще. В «случае производственной необходимости…» Застройщик имеет право без каких-либо штрафных санкций продлить срок сдачи дома. Вычеркнуть. Так можно вообще сдавать десятилетиями.
  • «Покупатель подтверждает, что ознакомлен… получено на руки…» Обращаем внимание, что эти документы нужно реально получить на руки, вместе с копиями доверенностей и иных документов, которых не предоставлено ранее.
Обрадовались клиенты, сами говорят, на такие вещи точно бы внимания не обратили. Ну и мы обрадовались, естественно — хорошо же, когда другим хорошо.
--------------------
Это была одна из историй наших проверок безопасности сделок с недвижимостью.
С вами был Вишняков Сергей. Успехов вам во всем!