История одной проверки: «нехорошая» квартира в Раменках

В этот раз нам попалась для проверки квартира, которую можно назвать как минимум «нехорошей».
Мы проверяем юридическую чистоту недвижимости не только для физлиц, но и для частных маклеров и небольших компаний. Сегодняшняя история проверки — как раз этот случай.
Итак, параметры проверяемой квартиры впечатляют — больше 150 кв.м. в неплохом районе Москвы. Начинаем копаться в тех документах, что уже есть.
  • документам чуть более года, но цена в договоре стоит рыночная — никаких там «миллион в договоре, все остальное по распискам»;
  • в выписке из домовой книги — никто не прописан;
  • техпаспорт «красными линиями» не испорчен.
Отлично вроде бы.
Ага. Первый нюанс.
В акте приема-передачи квартиры по поводу оплаты денег за квартиру стоит расплывчатая формулировка. «Оплата производится согласно договору купли-продажи». Что это значит для нас? Пока только то, что вопрос с оплатой стоимости квартиры собственником не решен. Или еще что. Но документов, подтверждающих получение предыдущим владельцем нескольких десятков миллионов рублей нет. Уже плохо.
Копаем вглубь.
  • справки из ПНД и НД показывают, что собственник на учете не состоит.
  • расширенная выписка из домовой книги подтверждает, что с момента строительства дома, в квартире никто прописан не был. Хорошо.
  • ага. Расширенная выписка из ЕГРП показывает немаленькую историю квартиры. 10 переходов прав за 12 лет, 2 суда и 2 ареста. Причем последнее определение суда было чуть более полутора лет назад, наш продавец купил квартиру после этого и вот спустя год снова продает. Мда.
В общем порекомендовали мы не связываться с этой квартирой. Есть варианты возможно и чуть похуже, но более адекватные.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Хотите еще больше полезной информации — подписывайтесь на мою рассылку «О недвижимости: легко и просто» или вступайте в группу «Прайм квалити» в Фейсбук/Вконтакте