Зачем нужен оценщик недвижимости?

Довольно часто меня спрашивают, в чём отличие оценки, которую делают профессиональные оценщики и оценки, которую делают риэлторы.

По моему обширному опыту участия в ипотечных сделках (а именно там, в основном, требуется отчёт об оценке) — разницы в методике оценки нет.
И те и другие используют сравнительный метод оценки, на основе выборки выставленных на данный момент в продажу объектов недвижимости.

Отличие в деталях. А именно:
— отчёт риэлтора не принимается ни страховыми компании при ипотечном страховании, ни банками при выдаче ипотеки.
— также в судебных прениях также используется отчет профессионального оценщика.
— отчет профессионального риэлтора более точен, более приближен к рынку. Происходит это потому, что задачи у специалистов разные. Оценщику важно обосновать свою оценку, используя различные коэффициенты и способы. Нередки случаи существенного отличия цены в отчете оценщика и цены, за которую реально покупается недвижимость.
Профессиональный риэлтор должен продать недвижимость, если он завысит или занизит стоимость-квартира зависнет или невозможно будет состыковать альтернативу.

Сталкивались ли вы с случаем несовпадения цен?