Будет ли ипотека в 2014 году «двигателем прогресса»?

На прошлой неделе (если быть точнее 22 января) Газета.ру опубликовала статью «Банки делают ставку на ипотеку».

В статье описывается перспективы ипотечного кредитования. Вследствие увеличения рисков и просрочек по потребительскому кредитованию и карточным продуктам, банки решили сделать ставку на ипотеку и начали снижать проценты.

С любой стороны позитивная вроде бы для потенциальных ипотечных заемщиков новость, ведь снижение ставки по ипотеке даже на 1% за срок кредита хотя бы в 15 лет выливается в существенное снижение общих расходов на приобретение жилья.
Поможет ли это реально тем кто еще без своего жилья? Сомневаюсь.

Возьмем стоимость обычной однокомнатной квартиры в Москве. Вот сейчас в районе м. Коломенская на ул. Академика Миллионщикова выставлена в продажу квартира на 2-м этаже 9ти этажки за 5,5 миллионов рублей.
Предположим, что молодая семья накопила миллион рублей на первоначальный взнос и не достает всего 4,5 миллиона (не включая расходов на страховку, услуги риэлтора или на сопровождение сделки).
Идем на сайт любого банка (я выбрал Сбер). Вводим наши условия, выбираем срок кредита на 20 лет (чтобы ежемесячный платеж был поменьше) и что видим?
Ежемесячный платеж — больше 58 тысяч рублей! Всякий ли может себе позволить выделять из семейного бюджета такую сумму? Конечно же нет!

Какие выводы?
1. Снижение ставок на 1−2% не делает погоды для потенциального заёмщика при ставке 14−15% годовых. Более комфортные ставки начинаются в пределах 9% и ниже. Да, при таких цифрах нас будет ждать рост ипотечного кредитования, экономики и т. д.
2. Цены на жилье в Москве при имеющихся сейчас ставках по ипотеке также не позволяют улучшить жилищные условия большому количеству желающих.
-----------------------------------------
Задать мне вопросы о сделках с недвижимостью вы можете как в комментариях к данной статье, так и на сайте www.1Quality.ru